浙江省苍南县人民法院将于2020年5月6日10时至2020年7月5日10时期间（竞价周期与延时除外）在苍南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：苍南县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577/04），现公告如下：

一、变卖标的：苍南县灵溪镇华府新世界花园1幢315室房产，权证号：温房权证苍南字第00333760号，建筑面积：108.9平方米，用途：商业；土地证号：苍国用（2016）第09623号,土地使用权面积：23.57平方米，权利类型：国有建设用地使用权，地类（用途）：住宅用地，权利性质：出让。

【苍南县不动产登记信息查询记录已上传，请自行下载查看】

瑕疵说明：1.被法院查封；2.交房宽限期两个月左右；3.按产权证登记情况拍卖交付，房屋存在与相邻房屋打通使用、公用部分被改建等情况，买受人参与竞拍即视为接受房屋现状。成交后如需砌墙隔断，由买受人自行按照原工程图纸处理，所产生的所有费用由买受人自行承担；4.本拍品价值不包括房屋内外可移动的设施、设备、家具及家电（空调）等；5.拍品此前若存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担。

变卖价：59万元；保证金：6万元；增价幅度：0.5万元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的，由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、办理委托手续：须由竞买人与委托代理人一同携带身份证原件、委托书到苍南县人民法院办理委托手续，单位委托的还需提供营业执照、公章等相关材料，办理委托手续截止至变卖开始前一个工作日，变卖期间不接收委托。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意者请与本院联系，统一定于2020年4月29日9：00-9:30时安排看样。

特别提醒：本院已委托“浙江畅拍”在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：400-926-5722或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

五、变卖方式：

1．网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2．竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、费用承担：1.标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易产生的相关税费按照税法规定由交易双方分别承担，买受人负担印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请向相关单位自行查询。2.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

八、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系并提供合法有效的证明，联系电话：0577-64771177。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后二十日内缴入法院指定账户，(户名：苍南县人民法院执行款专户，开户银行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：2010 0004 0285 037)。

为了即时到账，请到法院财务大厅直接刷卡缴纳变卖余款，不建议通过支付宝付余款。

本院只开具财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因，无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接收该事实。

凭付款凭证及相关身份材料到浙江省苍南县人民法院（地址：苍南县灵溪镇玉苍路1661号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后30日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。

十四、变卖成交后，买受人无正当理由逾期未付清变卖余款的，执行法院可认定其悔拍，并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变财产相关的被执行人的债务。

如竞买人涉嫌恶意阻挠司法变卖行为的，将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条的规定，对竞买人予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十五、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：0577-64755876、0577-64771177

举报监督电话：0577-64718620

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                              苍南县人民法院

二〇二〇年四月二十一日