杭州市下城区人民法院将于2020年4月28日10时至2020年4月29日10时止（延时除外）在杭州市下城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市下城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行二拍公开拍卖活动（一拍流拍），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

1. 拍卖标的：杭州市下城区德胜东村33幢3单元101室住宅房地产

   1、杭州市下城区德胜东村33幢3单元101室住宅房地产，建筑面积54.86平方米，相应国有土地使用权面积为9.1平方米、不可移动室内装饰装修及分享的配套设施使用权价值，但不含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。宗地地块四至：东至三里塘路；南至王马路；西至绍兴路；北至德胜路。建筑面积54.86平方米，用途为住宅，混合结构，房屋总层数为6层，估价对象所在层第1层，南北朝向中间套。房屋室内布局为一室一厅一厨一卫：一室现由木隔断分隔为一过道、两小室，过道地面为地砖，墙面为乳胶漆，顶面为木吊顶，室地面为木地板，顶面、墙面为乳胶漆；厅地面为地砖，顶面、墙面为乳胶漆；厨地面为地砖，顶面为扣板吊顶，墙面为面砖；卫地面为地砖，顶面为扣板吊顶，墙面为面砖。水、电、卫设施齐全。房屋外立面为外墙涂料。目前房屋状况为空置状态中，估价对象维护状况略差，室墙面局部渗水迹、霉迹，卫吊顶装饰面局部破损。

房产现空置。

2、不动产权益状况

经杭州市规划和自然资源局申请查询获取估价对象《杭州市不动产登记信息查询记录》，估价对象不动产权属状况：

权利人为胡X，权证号（证明号）为浙（2017）杭州市不动产权第0000697号，土地使用权面积9.1平方米，建筑面积54.86平方米，共有情况为单独所有，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房，用途为城镇住宅用地/住宅（附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同所有；抵押权利人：交通银行股份有限公司杭州城北支行，债权数额：72.6万，登记时间2017年1月3日）。

经杭州市规划和自然资源局申请查询获取估价对象《杭州市不动产登记信息查询记录》，估价对象他项权利登记状况：

1. 抵押状况：抵押权人为温州银行股份有限公司杭州分行，登记证明号为浙（2018）杭州市不动产证明第0094788号。

2. 查封状况：查封文号为（2019）浙0103民初1872号，查封机关为杭州市下城区人民法院，查封期限为2019年04月03日至2022年04月02日止；查封文号为（2019）浙0103执2061号，查封机关为杭州市下城区人民法院，查封期限为2019年08月14日至2022年08月13日止。

对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。

二、税费负担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。出卖方（被执行人）应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解。

对于出卖方（被执行人）应负担本次变价产生的税费由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向执行法院申请退还已垫付税费。

处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由由买受人先行缴纳凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向执行法院申请退还已垫付土地出让金。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若买受人未能及时来院办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

评估价193.0万，起拍价173.7万元，保证金34.0万元，增价幅度：0.8万元。

竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：

1、杭州银行香积寺路支行：咨询电话：0571-85357890（周）、0571-85177987（王），联系地址：杭州市下城区白石巷318号。

2、中国银行股份有限公司杭州开元支行：咨询电话：0571-85802054（张）、0571-85805930（陈），联系地址：杭州市凤起路88号。

3、中国建设银行杭州中山支行：咨询电话18969081302（盛磊）、87796937，联系地址：杭州市体育场号路216号。

4、中国农业银行延安路支行：咨询电话85069309（俞）。

5、浦发银行杭州建国支行：咨询电话87367069（黄）、13806517818（孙）。也可加微信咨询，微信号：ZJHZ1166.联系地址：杭州市建国北路218号。

6、杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行：咨询客户经理毕军华，电话13018993023、88153317。地址：石桥路336号。

    7、中国农业银行杭州之江支行：咨询电话15990035398（李杨）、0571-86680065.

    8、温州银行杭州分行：咨询电话：沈景凯0571-87338090.

是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），联系电话：4000678050，0571-87203813。法院电话0571-88166838.

受痴情影响看样一般不考虑集中看样，竞买意向人可通过VR进行线上看样。有问题向杭州助拍信息技术有限公司或法院联系。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：网络司法拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高者竞买成功。）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费按法律规定承担。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年4月25日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年5月10日15时前缴入法院指定账户（账户号见拍卖须知见第九条）。

本案申请执行人参加竞买的。可以不交保证金或按差额部分交纳。有特殊情况竞买人可以向拍卖法院提出申请同意后，将保证金交入法院指定帐户，由法院人员将信息录入拍卖系统。竞买人仍要在拍卖系统中报名成功，才能参加竞拍。

竞买人将保证金直接交入法院指定帐户的，须将保证金在竞价开始前三个工作日缴入法院账户，并在开拍前来院确认开取收据。竞拍未成功，竞买人须来院退还预交保证金。

买受人悔拍后保证金不予退还。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金额、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。

监督电话: 0571-87222470。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0571-88166838。法院联系地址：杭州市下城区香积寺东路109号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

  杭州市下城区人民法院

                            二0二0年四月十日