拍卖公告

浙江省义乌市人民法院将于2020年05月06日10:00至5月7日10：00止（延时的除外）在浙江省义乌市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（户名：义乌市 人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0579/02）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

1. 拍卖标的：浦江县郑家坞振浦路77号的房地产。拍品介绍详见财产调查表（本调查表内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准或及时跟本院予以联系，请竞买人自行在附件中下载查看该评估报告）。本案件执行所依据法律文书为：（2015）金义商初字第6035号 民事判决书。

   特别说明：根据浦江县自然资源和规划局复函 ，拍品土地用途为综合，房屋用途为工业，该宗地沿浦郑公司12米范围内不得建任何建筑。竞买人应符合郑家坞镇的产业规划，环评标准等要求，请竞买人竞拍前向郑家坞镇政府了解清楚后再行竞拍，如因竞买资格不符导致拍品无法过户的，由买受人自行承担无法过户的法律风险。

2.      无证建筑物的法律风险买受人承担。

买受人未在公告第十一条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

起拍价：522万元，   保证金：78万元           ，增价幅度：2万元

二、竞买咨询、看样、拍卖成交后流程、案件债权人注意事项及其他

1、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。杭州来拍网络科技有限公司联系电话：400-1571060、0571-86696863或登录www.laipaiya.com自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约。（杭州来拍公司关于拍品的咨询、看样等一切工作均不向看样人收费，请看样人提高防范意识，谨防有人冒充杭州来拍公司收费。）

2、案本院已通过直接送达、邮寄、电话等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行人 王其昌的所有债权人（需在本院已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后三日内向本院案件承办法官骆法官（电话85328123）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

3、竞买资格详询浦江县自然资源和规划局及郑家坞镇政府。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向义乌市人民法院办理委托手续（含共同购买）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到义乌市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。（委托手续的办理时间：周一到周五（需在拍卖开始前）的15:30至16:00；地点：义乌市人民法院三楼执行咨询大厅办理。）

4、税费学区水电物业等情况的咨询：请自行向当地的财税局、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司、教育部门等相关部门了解（户口不在本院执行范围内）。

5、本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准，与本院无涉。

特别提醒：本拍品公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。出让金等应由被执行人依法承担。对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。本拍品可能存在多次交易行为，除本次交易外的交易费用买受人承担。水电费、物业费等欠费，请竞买人自行向相关部门咨询确认，由买受人负担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两个工作日内前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：公告当日暂无核准的优先购买权人，以最终拍卖结束前为准。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、余款应在成交后二十日内缴清。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

 （户名：义乌市人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司义乌分行，账号：9558851208002321005）（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳）

     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

       付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：杭州来拍网络科技有限公司联系电话：400-1571060、0571-86696863或登录www.laipaiya.com自助预约。

法院咨询电话：0579-85328299（余款缴纳及成交确认书办理）

承办法官电话：0579-85328123（骆法官）

举报监督电话：0579-85328357

联系地址：浙江省义乌市香山路381号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

友情提醒： 拍卖成交后流程：

1. 竞得者根据公告第十一条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款，切勿逾期，逾期视为悔拍，保证金不予退还)，电话通知义乌市人民法院拍卖公室（0579-85328299），告知相关拍品，缴款人、缴款数额，缴款时间等事宜；

2. 拍卖成交付款后十个工作日内，等待案件承办法官电话通知，凭交款凭证、身份证原件及复印件领取拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书； 

     （3）凭上述材料自行至相关部门办理过户手续。

    

    

   义乌市人民法院

   二0二0年四月三日

   竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系

   1.中国银行经开支行：王锦国，联系电话15868952607、0579-85322893；朱根耿，联系电话13516985551、0579-85322893；联系地址：义乌市稠州西路136号（城中城酒店旁边）

   2.义乌市联合村镇银行业务管理部：刘晶，联系电话13867928816、0579-85687090。联系地址：义乌市稠州北路1399号。

   3、义乌农商银行营业部，联系人，吴健，联系电话：15268601132，0579-85061021，义乌市城北路677号二楼。

   4、中国工商银行股份有限公司义乌分行，联系人：姚斌，13735608260，0579-85206265（企业类贷款）；何少奇，13735641711，0579-85459067（个人贷）。联系地址：义乌市篁园路128号。

   5、义乌农行，联系人：应晓波，电话：0579-85582665，18758905579，联系地址：义乌市宾王路181号。

    

    

    

   特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定，与本院无涉。竞买人不管以何种方式付款，必须在本院公告的第十一条规定时间前缴款，不得以任何理由延期付款，如未按期付款造成的法律后果由买受人自行承担。