土地租赁权招租公告

位于嘉兴市秀洲区新塍镇陡门村种植农用土地对外进行租赁权招租，内含150亩的10个大棚设施及建筑物设施约380㎡，土地总面积约227.45亩，起拍价71.89万元/年。

注：1、经营范围为农业种植业，禁止种植苗木。2、租赁期限自移交之日起至2028年12月31日止。3、意向竞租人为具有现代化农业种植条件的独立企业法人。

一、展示、预报名：2020年4月3日—18日  展示地点：嘉兴市（标的物所在地）

二、预报名地址：嘉兴市秀洲区东升西路1250号秀宏大楼814室

三、联系电话：（0573）83851271、89995449

参加预报名须于2020年4月18日16时前办理报名手续，报名人请携带有效的企业营业执照、法人身份证、企业资质证书原件及复印件等，代理人报名须持有法人授权委托书。

                     嘉兴市秀禾农业开发有限公司

                      2020年4月3日

租赁注意事项

一、本公司提供的建筑物及房产面积数据仅供参考，如与现状实物有误差，以现状实物为准，委托人在此声明：①不承担多还少补之责；②不承担任何瑕疵担保责任；③不影响本次拍卖的成交价款。

1、竞租人主体资格证明：为具有现代化农业种植条件且处于正常经营状态的独立企业法人。

2、业态要求：经营范围为农业种植业，禁止种植苗木。圩堤、林带不得耕作、损毁。

3、租赁期限自移交之日起至2028年12月31日止。

4、竞租成交后，承租人须遵守法律、法规和有关政策进行农业种植，不得种植国家法律明令禁止的植物，须合法生产，接受当地党委政府的领导和所在村经济合作社的农业生产管理、指导、服务，不得损害利害关系人和集体经济组织的合法权益，依法享受国家和政府提供的各项支农惠农政策与服务。

5、本次成交的租赁权租金价格有两部分组成：①大棚和建筑物的租赁价格；②227.45亩土地流转价格，第一年按1050元/亩计算。租赁期内，流转的全部土地约227.45亩在下一年度（即2021年度）起按照晚稻保护价格为依据，上涨部分的50%，按每亩1000斤产量计算，作为新一年每亩土地年租金的递增部分。如晚稻保护价格下跌，则土地流转价格按上一年度价格缴纳。

6、如承租人在租赁期间，未缴纳或者未及时缴纳发生的水、电、电话、网络、电视、燃气、物业管理、治安等设施安装、维护、使用等相关费用及滞纳金，出租方发现后，限承租人在十日内将未缴纳的相关费用和产生的滞纳金清缴完毕，否则，出租方有权单方解除合同 。

7、如承租人不按时足额支付租赁费用，逾期按照未付租金的千分之五/日支付违约金，如承租人超过一个月未能支付租金，出租方有权单方解除合同。

8、出租方在租赁期间不得以任何理由干涉承租人企业合法的经营管理自主权。

9、承租人的生产经营活动不得污染该土地所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染，否则由此产生的一切后果由承租人自行承担。

10、承租人不得在土地上建造永久性建筑，承租人建造的临时设施建筑超出审批范围要求的，则承租人应自行拆除、恢复原状，并赔偿由此给出租方造成的损失。

11、租赁期间承租人不得转租，如未经出租方准许私自将土地转租给他人的，出租方有权单方解除合同收回土地，承租人已缴纳租金不予退还，承租人还应按合同总价款的20%向出租方承担违约责任。

12、租赁期间如遇国家或集体征用土地，承租人应无条件服从，出租方与承租人双方互不承担违约责任。土地补偿款及出租方投资修建的地上附属物归出租方，由承租人投资修建的地上附属物，补偿款归承租人，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规处理。

13、租赁期满，承租人应如期交还该租赁物。承租人逾期腾空归还的，则应按日租金2倍向出租方支付逾期腾空占有使用费（逾期腾空占有使用费=平均日租金×逾期天数×2倍）。

14、出租方下一租赁期招租截止日前，承租人仍未付清租金、水电等费用的，承租人丧失下期投标资格。

15、承租人应按时支付职工薪酬，否则出租方有权以租房保证金先支付再追索。

16、合同期满终止或因承租人原因导致合同提前终止或解除时，承租人应拆除投入的经营设备、设施等可移动财产，但租赁物原有设备设施（租赁期经双方签字确认的）、附属于租赁物的装潢装修物、属于更新的设备设施等附着物、增设物不得损坏和拆除的，并无偿归出租方所有，承租人损毁、拆除的，必须承担赔偿或恢复责任。承租人交还出租方租赁物时，必须保持租赁物完好适租状态，不得留存自有财物，否则出租方有权作无主处置，由此造成的损失均由承租人承担。

17、如承租人确因工作情况需要退租等，必须提前半年，以书面通知出租方。经出租方同意后，方可提前解除合同。由此造成的损失均由承租人承担。

18、承租人须遵守委托方提供的《土地租赁合同》等并在拍卖成交付清全部拍卖款后按委托人的要求自行与委托人签订《土地租赁合同》，逾期作违约处理。

19、承租人应自行承担租赁物的防火、防盗、防台、防汛、用电、用气、环境卫生、不可抗力等安全管理责任，生产经营等活动须符合、达到消防、安全管理等规定和要求，做好租赁物内自有经营设施和商品的保险等工作，涉及所有费用和由此引起的各项损失均由承租人承担。