（2020）网拍95号

浙江省宁波市鄞州区人民法院将于2020年4月22日10时至2020年4月23日10时止(延时的除外）在浙江省宁波市鄞州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波市鄞州区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：宁波市北仑区戚家山别墅53幢B室的住宅房地产（包括室内固定装修、花园及附属设施）。该标的物房屋所有权证号为甬房权证仑（开）字第2014818784号，总层数2层，混合结构，建筑面积190平方米。土地使用权证号为仑国用2014第07976号，土地使用权面积为520.70平方米，用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2062年12月30日。

起拍价：182万元，保证金：1万元，增价幅度：30万元。

整体拍卖，按现状交付。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询时间为工作日期间，看样时间统一为2020年4月21日（上午9：00-10：00），有意者请于自行前往标的物处看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费、及相关费用依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。其余的一切费用（包括不限于标的物拖欠的物业费、卫、水、电、气、有线电视、及过户时可能需缴纳的房屋维修基金等费用）均由买受人承担。如发生标的物上的户籍迁移纠纷，由买受人按户籍管理规定自行解决，与拍卖人无涉。拍卖房地产证载二层，现实际为三层，有改建，2018年12月27日被北仑区三改一拆办行政限制，买受人拍卖竟得房地产后，需自行与北仑区三改一拆办联系，达到北仑区三改一拆办整改要求后，才能过户，有关费用等由买受人负担。

八、对上述标的权属有异议者，请于在竞买开始前5个工作日之前与本院联系，联系电话：0574-87412230陈法官。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款（扣除保证金后的余款）请在规定时间内（余款500万以内为20天，500万以上为30天之前，拍卖结束当天开始计算）缴纳到法院指定帐户【户名：宁波市鄞州区人民法院，开户银行：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司营业部（鄞州银行营业部），账号：6235390020036867085】。余款付清后两日后携带付款凭证、相关身份材料原件及复印件到宁波市鄞州区人民法院（地址：浙江省宁波市鄞州区惠风西路88号615室）签署《拍卖成交确认书》。拍卖标的物在签订成交确认书后30日内交付。

十二、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

举报监督电话：0574-87412198。

咨询电话：0574-87412116。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址：浙江省宁波市鄞州区惠风西路88号615室。

网址:http://www.nbyzfy.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

1、拍卖标的物（包括动产与不动产）成交后由承办法官执行交付，可致电0574－87412230联系执行法官（陈法官）。

 2、拍卖标的物所有人为企业的，因法院需发函给税务机关查询该企业所应交纳（扣除）的税款事项，需要一定时间，嗣后执行法官会及时联系竞买人，办理交付。

注：关于电话咨询，为提高工作效率，保障每个竞买人的合法权益，特告知以下事项：

1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（竞买者务必仔细阅读公告内容）

2、对不属于人民法院拍卖范围的问题不作解答，可向有关部门咨询了解。

                                      浙江省宁波市鄞州区人民法院

2020年3月18日