杭州市下城区人民法院将于2020年4月29日10时至2020年4月30日10时止（延时除外）在杭州市下城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市下城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

1. 拍卖标的：杭州市江干区旺座中心2幢602室非住宅

   1、杭州市江干区旺座中心2幢602室非住宅，房屋建筑面积379.15平方米，土地使用权面积51.6平方米。估价范围为估价对象的房屋所有权及相应的土地使用权，包括与估价对象房屋不可分割的基本固定装修及保证房屋正常使用功能的附属配套设施，但不包含室内可移动的动产、电器设备及债权债务等其他资产。固定装修具体内容为地面（木地板、地砖、抛光砖、踢脚线等）、墙面（乳胶漆、面砖、墙纸等）、吊顶、门窗、门窗套、窗帘厢、固定柜、卫生洁具水池、台面、水电工程等。

   估价对象所属宗地四至：东至新塘路，南至太平门直街，西至三新家园东区，北至凤起时代大厦。所在房屋为钢筋混凝土结构，房屋地上总层数21层、地下1层，楼层平面布置形式为一层二套（配备3部客梯）。估价对象位于第6层，主体朝西，房屋建筑面积379.15平方米。实地查勘时，估价对象已自行分隔成二套房屋独立使用，并设有独立入户门。其中南侧部分按需要分隔成前台、多间办公室、储藏室及卫生间等，地面铺木地板（部分地砖），墙面贴墙纸（部分涂料），石膏造型吊顶，配有铝合金窗、防盗门等；北侧部分按需要分隔成厅、多间办公室及卫生间，地面铺木地板（部分地砖），墙面贴墙纸（部分涂料、地砖），配有铝合金窗、防盗门、玻璃推拉门等。估价对象整体通风及采光条件较好，水电卫等设施齐全，房屋建成于2005年，整体使用维护状况较好，属完好房。

   实地查勘时，估价对象处于空置状态

   附分户图:

   

   2、不动产权益状况:

   根据杭州市规划和自然资源局提供的编号为HZSQ20190610-0005847号《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，估价对象权利人为杭州xx实业有限公司，坐落为杭州市江干区旺座中心2幢602室，建筑面积379.15平方米，权证号（证明号）杭房权证江移字第06473822号，权利类型房屋（构筑物）所有权，权利性质为/存量房产，共有情况单独所有，用途为非住宅。

   根据杭州市规划和自然资源局提供的编号为Q20190610-0003521号《杭州市不动产权属信息查询记录》记载，估价对象权利人为杭州xx实业有限公司，坐落为杭州市江干区旺座中心2幢602室，土地使用权面积51.6平方米，用途综合，权证号（证明号）杭江国用（2006）字第004108号，权利类型国有建设用地使用权，权利性质国有建设用地使用权出让，使用期限至2052年10月16日。

   根据杭州市规划和自然资源局提供的编号为HZSQ20190610-0005847号《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，于价值时点，估价对象已设定抵押权利登记。①抵押权人广发银行股份有限公司杭州分行，登记证明号杭房他证字第13686412号，抵押方式最高额抵押，债权数额1004万元，登记日期2013年11月01日，债务履行期限（债权确定期间）2013年10月29日起2016年10月29日止。②抵押权人徐琳华，登记证明号杭房他证字第14767170号，抵押方式一般抵押，债权数额150万元，登记日期2014年11月04日，债务履行期限（债权确定期间）2014年11月03日起2016年10月31日止。于价值时点，估价对象已查封。

   对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。

   具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

   房产拍卖一般只包括室内固定装修，可移动资产不在拍卖范围内。

   房产物业欠费及其他欠费，由买受人自行解决。

   拍卖信息公告后，若发现信息错误会及时更改拍卖信息。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

   一拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。

评估价813.0万，起拍价569.1万元，保证金85.0万元，增价幅度：2.8万元。

二、税费负担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。出卖方（被执行人）应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解。

对于出卖方（被执行人）应负担本次变价产生的税费由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向执行法院申请退还已垫付税费。

处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由由买受人先行缴纳凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向执行法院申请退还已垫付土地出让金。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若买受人未能及时来院办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），联系电话：4000678050，0571-87203813。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   五、拍卖方式：网络司法拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高者竞买成功。）

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均按法律规定办理。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年4月25日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、保证金缴纳。拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。本案申请执行人参加竞买的。可以不交保证金或按差额部分交纳。有特殊情况竞买人可以向拍卖法院提出申请同意后，将保证金交入法院指定帐户，由法院人员将信息录入拍卖系统。竞买人仍要在拍卖系统中报名成功，才能参加竞拍。

竞买人将保证金直接交入法院指定帐户的，须将保证金在竞价开始前三个工作日缴入法院账户，并在开拍前来院确认开取收据。竞拍未成功，竞买人须来院退还预交保证金。

十一、付款期限与悔拍：本次拍卖成交后，买受人拍卖余款应在2020年5月30日15时前缴入法院指定账户（账户号见拍卖须知见第九条）。买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请，经申请执行人同意并由执行法院评议确定，最长不得超过1个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间在债务利息（以需缴纳的欠款为基数，计算一般债务利息和加倍部分债务利息）。

竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：

1、杭州银行香积寺路支行：咨询电话：0571-85357890（周）、0571-85177987（王），联系地址：杭州市下城区白石巷318号。

2、中国银行股份有限公司杭州开元支行：咨询电话：0571-85802054（张）、0571-85805930（陈），联系地址：杭州市凤起路88号。

3、中国建设银行杭州中山支行：咨询电话18969081302（盛磊）、87796937，联系地址：杭州市体育场号路216号。

4、中国农业银行延安路支行：咨询电话85069309（俞）。

5、浦发银行杭州建国支行：咨询电话87367069（黄）、13806517818（孙）。也可加微信咨询，微信号：ZJHZ1166.联系地址：杭州市建国北路218号。

6、杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行：咨询客户经理毕军华，电话13018993023、88153317。地址：石桥路336号。

    7、中国农业银行杭州之江支行：咨询电话15990035398（李杨）、0571-86680065.

    8、温州银行杭州分行：咨询电话：沈景凯0571-87338090.

是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金额、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。

监督电话: 0571-87222470。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0571-88166838。法院联系地址：杭州市下城区香积寺东路109号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

  杭州市下城区人民法院

                            二0二0年三月二十日