租赁场地概况：天台县平桥镇紫阳村白鹤殿（原紫凝小学）的房屋及土地，位于天台县平桥镇紫凝山上，道路为盘山公路，交通略有不便。本项目共有建筑物8幢，均为混合结构，建筑面积共1385.24平方米，土地面积为4381.61平方米，建筑整体较旧,内部简单装修，项目具体建筑现状由投标人自行踏勘。

经天台县平桥镇人民政府讨论通过，拟以公开招标方式对外出租承包。具体事项通告如下：

一、承租期：承租期为五年。

二、租赁要求：①承租场地使用范围需经招标人批准后方可实施。②承租方取得房屋租赁合同后产生的一切费用自行承担。③不得改造房屋主体结构，不得擅自搭建其他建筑物，装修方案需经招标人同意后方可实施。④不得违法经营或在租赁房屋区域内制造噪声等给周围环境或人民生产生活造成不利影响。⑤如遇政策变化或其他不可抗力因素合同无条件终止，招标人应提前3个月书面通知中标人，中标人需无条件配合并在招标人指定的时间内清空场地，由此引起的经济损失由中标人承担，房租按实际使用月数结算后无息退回。⑥招标人有权每年组织一次对房屋使用情况进行检查验收，作出租用约定评估，投标人必须无条件配合招标人或招标人委托的第三方评估单位进入租赁房屋区域内开展评估工作，中标人拒不配合或评估报告认为有违反合同约定，违法经营或给周围环境（或人民生产生活）造成不利影响的，招标人有权终止租赁合同，租金不予退还。⑦中标人需做好日常保洁、维护工作。⑧承租期间不得转租、分租，房屋到期后所有装修、装潢一律不予补偿。

三、投标底价及付款方式：

1、投标底价：五年租金投标起始价250000元，招标人设定保留价。

2、付款方式：自签订租赁合同后按年支付（第一年自签订租赁合同时一次性付清该年租金，以后每年提前2个月支付）。

四、投标人资格：具有独立承担民事责任能力的自然人、法人及其他组织。

五、报名时间：2020年2月28日—2020年3月5日时间上午8：00—11：30，下午2：00—16：30。

六、报名地点：台州市建设咨询有限公司天台分公司【天台县始丰街道西演茅路19-29号三楼】，报名费（含招标文件工本费）300元（不退还），报名时须带身份证原件及复印件。

（提醒：疫情期间请戴好口罩出门）

七、招标方式：采用明底暗标，五年租金投标起始价250000元，招标人设定保留价，投标报价低于保留价作无效标处理。当投标人投标报价达到或超过保留价时,以提出最高报价的投标人作为中标候选人，当有效报价相同时，抽签确定。若经公开征集少于三家符合受让条件的意向受让方的，重新组织招投标。

八、其他相关情况说明：

1、投标保证金

（1）担保金额：壹万伍仟元。

（2）担保形式：投标人通过电汇或转账方式（请不要使用“支付宝”等第三方支付平台）解入招标人帐户，必须在投标文件提交截止时间前到账并换取收款依据（因各银行系统到账时间不同，请尽量提前缴纳）。

收款单位：天台县平桥镇人民政府 ；

开户银行：农商行平桥分理处；

银行帐号：201000024123098。

（3）担保提交地址：同投标地点；

投标人凭汇款凭证及基本账户证明材料（如开户许可证，投标人为法人或其他组织时须提供）复印件加盖公章到招标人处（地址：平桥镇思泉南路老便民服务中心二楼财政一）领取投标担保确认单（收款收据）。

（4）提交时间：提交标书时同时提交投标担保确认单（收款收据）。

（5）联系电话：13566698261/698261（天台政府网）

2、履约保证金

中标人在签订租赁合同前必须将履约保证金人民币壹万伍仟元，采用现金形式解入招标人指定的专用帐户。承租期满后，经确认房屋建设、设施设备、水电费用等无异议，不计利息退还中标人。

九、咨询电话

招标人：天台县平桥镇人民政府，联系人：王正方，联系方式：13968571288/651288（政府网）

招标代理机构：台州市建设咨询有限公司天台分公司，联系人：金荣云， 联系方式：13250988070