变卖公告

浙江省绍兴市越城区人民法院将于2020年2月7日10时起至2020年4月7日10时期间（竞价周期与延时除外）在浙江省绍兴市越城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市越城区人民法院，法院主页网https://sf.taobao.com/0575/03），现公告如下：

一、变卖标的

位于云南省保山市隆阳区永昌街道办事处兰城路130号4层、5层共计53处房地产（含室内固定装饰装修）。具体清单详见附件。

本品为部分带租赁的拍卖。1、将建筑面积约786平方米出租给中移铁通有限公司保山分公司，租期3年（2018年8月1日至2021年7月31日止），年租金226900元（含税金），租金一年一付。租金交至2019年7月31日。2、将建筑面积约1280平方米出租给爱健身房，租期10年（2018年8月1日至2028年7月31日止），第一年、第二年年租金均为268000元（含管理费），第三年、第四年年租金均为281000元（含管理费），第五年、第六年年租金均为295000元（含管理费），第七年、第八年年租金均为309700元（含管理费），第九年、第十年年租金均为325000元（含管理费），租金半年一付。租金交至2019年7月31日。3、将建筑面积约1200平方米出租给泰康人寿保山中心支公司，租期10年（2012年7月1日至2022年6月30日止），前三年年租金均为350000元（含管理费），第四年年租金为366000元（含管理费），第五年年租金为383280元（含管理费），第六年年租金为401942元（含管理费），第七年年租金为422097元（含管理费），第八年年租金为443865元（含管理费），第九年年租金为467374元（含管理费），第十年年租金为492764元（含管理费），租金一年一付。租金交至2019年6月30日。成交后已交付的租金买受人不得收取，此后的租金按原合同自行收取。拍卖成交后，由买受人与承租人自行协商交接事宜。

起拍价：13080996元，保证金：135万元，增价幅度：4万元。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
    如参与竞买人因未开设淘宝账户等原因无法直接参与竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向浙江省绍兴市越城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江省绍兴市越城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍。

三、优先购买权人

优先购买权人应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

四、咨询、看样、异议的时间与方式

开拍前接受咨询，有意者请可前往看样。

本次拍卖实地看样采取自行看样的方式进行。

对上述标的权属有异议者，请在开拍前与本院联系。

五、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。房屋的用途要符合规划设计。

（二）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（三）上述房产位于云南保山，按现状进行拍卖，拍卖成交后按现状交付。

七、税费等负担

过户按照国家相关规定计算税费，交易环节中产生的所有税费【提示：税费范围为因本次交易环节产生的部分，含原产权人应当承担部分。历史欠缴的其他税费不在买受人承担范围之内】以及欠缴的水电气费、物业管理费等均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

八、变卖付款说明

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、悔拍处理

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由执行法院依法处理。

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十、变卖成交公示

网络司法变卖成交的，由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十一、过户提醒

变卖成交后法院向买受人提供“变卖成交确认书”、“执行裁定书”、“协助执行通知书”等材料，并由执行法院解除查封后，由买受人自行办理产权过户、以及水、电、煤等户名变更手续。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、办理交付

本次拍卖财产上原有的租赁权不因拍卖而消灭，执行法院不负责交付。原承租人按照租赁协议继续享有租赁权，成交后已交付的租金买受人不得收取，此后的租金按原合同自行收取。租赁到期承租人未交还标的物、或发生可以提前收回房屋情形的，或因其他履行租赁协议产生纠纷的，由买受人自行处理。

十三、其他

本院有权根据法律、司法解释的相关规定，在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或者撤回变卖。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可以按照提示咨询：

咨询电话 ：0575-88580779（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

承办人电话：0575-89192523

举报监督电话：0575-88580728

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： 绍兴市越城区延安东路500号

网址: http：//sf.taobao.com 

详细信息可在http://sf.taobao.com或“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

绍兴市越城区人民法院

二0二0年一月二十二日