大荆镇荆南村综合体(财富中心)第一层部分商铺五年租赁权【重】

竞价公告

乐农村产权告字【2020】0011号

乐清市大荆镇荆南股份经济合作社委托温州市嘉诚拍卖有限公司将于2020年1月31日10:00至2020年2月1日10:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=3383749630；户名：乐清市公共资源交易中心）对下述标的进行公开竞价，现公告如下：

一、租赁标的基本情况：

注：1、大荆镇荆南村综合体（财富中心）坐落于乐清市大荆镇荆水路乐清大荆客运中心旁，现处建设施工阶段，已结顶，有不动产权证（权利类型/用途为：国有建设用地/商业）。本次租赁已在出租人所在地乡镇人民政府备案。本次竞价标的为大荆镇荆南村综合体（财富中心）一层的部分商铺，整体出租，共由三部分组成：第一部分为5#沿街商铺约380.51㎡、第二部分为5#中庭区域约300㎡、第三部分为2#沿街商铺约161.75㎡（可参考附件商铺分布图）。请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的的其他相关情况，可向主管部门进行咨询和核实，一旦出价参与竞买，即视为对标的物状况的认可。

2、租赁标的物实际建筑面积以竣工验收后的现场实际面积为准。

3、标的物现处建设施工阶段，主体建筑已结顶，由出租人统筹建造工程。出租人在标的建筑通过竣工验收后移交给承租人使用，标的物未按时移交造成相关问题由出租人自行承担，与温州市嘉诚拍卖有限公司无涉。

4、成交总租金为净租金，因租赁行为产生的依法律法规规定应交的所有税费由承租人承担。

5、装修期为60天，自标的物移交之日开始计算。租赁期限从60天的装修期结束之日起开始计算。

6、大荆镇荆南村综合体（财富中心）项目的立项及审批相关文件：浙（2017）乐清市不动产权第0043122号不动产权证、乐住规建发[2018]131号、建设用地规划许可证（浙规证2017-038200107）、建设工程规划许可证（浙规证2018-038200130）、建筑工程施工许可证（编号330382201806260101）等。

二、竞买人条件：

具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任,保证金不予退还。

租赁用途限制：除5#沿街商铺可做餐饮外，其他区域商铺不得经营餐饮业、重工业、重污染、重噪音、危险品等相关行业。

三、竞价方式：

竞价方式：以增价方式进行网络竞价，有一人报名出价方可成交，不设保留价。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、租金支付方式：

首年成交租金分两笔支付，第一笔10万元于成交后3个工作日内以转账的方式一次性缴入乐清市公共资源交易中心投标保证金专户。首年成交租金中的第二笔金额于第一年租期开始前30日支付给出租人。

第二至五年租金与首年成交租金相同，按年支付，先付后用。从第二年起，每年租金应于下一年租期开始前30日支付给出租人。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起至2020年1月30日16:30止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样。

六、报名及保证金有关事宜：

1、报名时间：公告之日起至竞价结束前。

2、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托双方须共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往温州市嘉诚拍卖有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到温州市嘉诚拍卖有限公司办理相关手续。

3、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

4、竞价成交的，承租人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为成交履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

5、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。

七、价款结算及标的物交割：

1、承租人须在竞价成交后1个工作日内，凭相关身份证明到温州市嘉诚拍卖有限公司签署《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》等。

承租人须在竞价成交后3个工作日内将首年成交租金中的第一笔10万元（扣除竞买保证金后的余款）和履约保证金等款项以转账的方式向乐清市公共资源交易中心缴清(开户名称：乐清市公共资源交易中心投标保证金专户；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行；账号：100536784440010001),并将温州市嘉诚拍卖有限公司收取的竞价服务费（详见竞价须知）缴入温州市嘉诚拍卖有限公司指定账户（开户单位：温州市嘉诚拍卖有限公司；开户银行：中国银行温州市松台支行；账号：3675 7397 6042），并于成交后3个工作日内向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费。履约保证金于租赁期结束后扣除承租人所欠税、费后无息退还。

淘宝资产处置网络平台根据竞价页面成交金额向竞得人收取软件服务费（收费标准详见竞价须知）。

2、承租人在竞价成交后5个工作日内，凭受托人出具的《成交确认书》及银行进账单与出租人签订《租赁合同》及《消防安全责任书》等，并签署标的物交割单，双方按乐清市公共资源交易中心相关规定进行价款结算及申请《农村产权交易鉴证书》。出租人将于竣工验收后自行与承租人进行实物交割。

八、特别提醒：

1、在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由承租人承担并自行结算。

2、标的物以实物现状为准，温州市嘉诚拍卖有限公司不承担本标的瑕疵担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、承租人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任。若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，出租人与温州市嘉诚拍卖有限公司不承担相关责任及赔偿责任。

4、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致承租人无法办理经营证照或其它纠纷的，由承租人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。

5、租赁期限内，承租人须征得出租人书面同意后，方可将标的物进行整体转租，转租的管理工作由承租人负责，包括自行向转租户收取租金等，并自行承担转租行为的后果。

6、租赁期限内，若标的物被行政主管部门拆除，出租人退还剩余租期的租金，不赔偿承租人其它损失。

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

8、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含承租人在竞价标的物交割时所发生的任何税、费。

9、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者。若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向温州市嘉诚拍卖有限公司咨询。

咨询电话：0577-61662669，13616823381；联系人:庞先生

联系地址：乐清市伯乐东路888号西南附属楼公共资源交易中心4楼B11室

监督电话：乐清市公共资源交易中心农村产权交易科  0577-61882668

 乐清市大荆镇荆南股份经济合作社

温州市嘉诚拍卖有限公司

2020年1月17日