杭州市下城区人民法院将于2020年2月15日10时至2020年2月16日10时止（延时除外）在杭州市下城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市下城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的：义乌市稠城街道通惠门八街9-1、9-2、9-3号、通惠门11幢1单元201、202室及通惠门11幢2单元201室房地产（含装修）

1、义乌市稠城街道通惠门八街9-1、9-2、9-3号、通惠门11幢1单元201、202室及通惠门11幢2单元201室房地产（含装修）。估价对象范围包括房屋建筑面积合计为563.6㎡，土地使用权面积合计为56.4㎡，房屋建筑物内附属的不可移动的装饰工程，不包含可移动设施设备、债权债务、特许经营权等。

义乌市稠城街道通惠门八街9-1、9-2、9-3号、通惠门11幢1单元201、202室及通惠门11幢2单元201室房地产，所在房屋总层数为24层（含地下一层），估价对象所在楼层为1-2层，钢筋混凝土结构，外墙喷涂彩色墙面泥，建成年份为2007年。

估价对象建筑面积房屋朝向南，其中通惠门八街9-1、9-2、9-3号为一层，现分隔成两层，室内每层净层高2.5米。。惠门11幢1单元201、202室及通惠门11幢2单元201室净层高3米，目前整体合并作为艾蒙儿童公馆幼儿早教机构使用，室内高档装修，地面部分铺地板和地毯，部分喷涂塑胶，墙面涂乳胶漆，顶为装饰吊顶，卫生间按层设置。估价对象内部水电卫设施齐全，维护状况较好。

房产使用情况:房产有租赁，但形成于抵押登记之后，本案中不受保护。有租赁合同复印件(可来法院查阅)。承租方能配合执行，拍卖成交后限期腾空。

特别提示：

（1）、因估价对象通惠门八街9-1、9-2、9-3号、通惠门11幢1单元201、202室通惠门11幢2单元201室在价值时点现状作为一个整体合并使用，故整体拍卖。

（2）、估价对象通惠门11幢1单元201、202室、通惠门11幢2单元201室《国有土地使用证》证载土地用途为商服用地，《义乌市不动产登记中心不动产档案证明》证载通惠门11幢1单元201、202室房屋用途为成套住宅，通惠门11幢2单元201室房屋用途为住宅。经注册房地产估价师实地查勘，估价对象房屋实际作为商业服务，本次评估估价对象用途以《国有土地使用证》证载商服用地用途为准。

（3）本次拍卖含室内部分装修，价值为57.5万元。

2、房地产权益状况

（1）房产登记状况:根据义乌市不动产登记中心出具的《义乌市不动产登记中心不动产档案证明》及委托方提供的估价对象《房屋所有权证》记载，所有权人：陈X、吴XX，共有情况：共同共有，登记日期：2009年2月18日，其他登记状况如下：

（2）土地登记状况:根据义乌市不动产登记中心出具的《义乌市不动产登记中心不动产档案证明》及委托方提供的估价对象《国有土地使用证》记载，使用权人：吴XX，地类（用途）：商服用地，使用权类型：出让，终止日期： 2045年8月15日，其他登记状况如下：

（3）他项权利设立情况:估价对象在价值时点有抵押，处于被查封状态。

对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。

估价对象转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖估价对象的评估价格不包含估价对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的各项税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解）。

评估价1886.5万（房产1829.0万元、装修57.5万元），起拍价1320.6万元，保证金200.0万元，增价幅度：6.5万元。

竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：

1、杭州银行香积寺路支行：咨询电话：0571-85357890（周）、0571-85177987（王），联系地址：杭州市下城区白石巷318号。

2、中国银行股份有限公司杭州开元支行：咨询电话：0571-85802054（张）、0571-85805930（陈），联系地址：杭州市凤起路88号。

3、中国建设银行杭州中山支行：咨询电话18969081302（盛磊）、87796937，联系地址：杭州市体育场号路216号。

4、中国农业银行延安路支行：咨询电话85069309（俞）。

5、浦发银行杭州建国支行：咨询电话87367069（黄）、13806517818（孙）。也可加微信咨询，微信号：ZJHZ1166.联系地址：杭州市建国北路218号。

6、杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行：咨询客户经理毕军华，电话13018993023、88153317。地址：石桥路336号。

    7、中国农业银行杭州之江支行：咨询电话15990035398（李杨）、0571-86680065.

    8、温州银行杭州分行：咨询电话：沈景凯0571-87338090.

是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排），联系电话：400-157-1060、0571-86696863或登录www.laipaiya.com自助预约。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

 四、拍卖方式：网络司法拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高者竞买成功。）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年2月10日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年3月15日15时前缴入法院指定账户（账户号见拍卖须知见第九条）。

本案申请执行人参加竞买的。可以不交保证金或按差额部分交纳。有特殊情况竞买人可以向拍卖法院提出申请同意后，将保证金交入法院指定帐户，由法院人员将信息录入拍卖系统。竞买人仍要在拍卖系统中报名成功，才能参加竞拍。

竞买人将保证金直接交入法院指定帐户的，须将保证金在竞价开始前三个工作日缴入法院账户，并在开拍前来院确认开取收据。竞拍未成功，竞买人须来院退还预交保证金。

买受人悔拍后保证金不予退还。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金额、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。

监督电话: 0571-87222470。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0571-88166838。法院联系地址：杭州市下城区香积寺东路109号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

  杭州市下城区人民法院

                            二0二0年一月十五日