关于藤桥禽业股份有限公司位于温州市鹿城区藤桥镇南市东路19号的土地使用权及地上建筑物、机器设备及蛋鸡场的拍卖公告

     特别提示：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由藤桥禽业股份有限管理人提供并负责解释。管理人：浙江震瓯律师事务所，联系方式13857749180（陈律师），办公地址：浙江省温州市鹿城区市府路525号同人恒玖大厦18楼。
    经藤桥禽业股份有限公司（以下简称“藤桥禽业”）债权人表决通过，藤桥禽业管理人将于2020年2月10日10时至2020年2月11日10时（延时除外）在人民法院诉讼资产网上进行公开拍卖藤桥禽业所有的土地使用权及地上建筑物、机器设备、蛋鸡场等资产的活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在网拍平台处分债务人财产。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理本标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担相应风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
    二、拍卖标的物概况

（一）具体拍卖物。本次拍卖标的为藤桥禽业股份有限公司位于温州市鹿城区藤桥镇南市东路19号的土地使用权及地上建筑物、机器设备及蛋鸡场整体出售（标的物清单以评估明细表为准，标的物状况以现场相对应的实物为准，有意竞买者请联系管理人查阅评估报告）。

1、位于温州市鹿城区藤桥镇南市东路19号的土地使用权及地上建筑物，土地使用权证号：温集用（2015）第1-00063号，土地面积为6409.21㎡，土地性质：集体土地，用途：其他农用地，权利性质：批准拨用。地上建筑物无相关审批手续，建筑面积约为2800㎡（具体以实物面积为准），房屋结构为砖混及简易结构。

2、机器设备主要包括滚揉机、保鲜库、烟熏炉、冷却机、热风烘干机、微波烘箱以及给袋包装机等食品生产类设备以及相关附属配套设备及办公家具设备等（具体详见明细表照片）。

3、蛋鸡场位于藤桥镇陈良村陈良山上，均为一层简易结构共9幢（包括2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号棚，办公区，饲料区共9幢）建筑面积约为1829㎡（具体以实物面积为准），无相关审批手续。相应土地均系各养殖农户从藤桥镇陈良村村委会租赁使用，藤桥禽业不享有任何土地使用的权利。

（二）评估价值
1、藤桥镇南市东路19号的土地使用权评估价2352180元；2、

房屋建筑物评估价1495108元（包括生产一部厂房140万元与蛋鸡场

9幢简易棚95108元）；3、所有机器设备评估价2507405元。

以上土地使用权、房屋建筑物及机器设备整体捆绑拍卖，评估总价共计6354693元，评估机构为温州东瓯资产评估有限公司，报告出具时间为2019年5月16日，东瓯评报字【2019】第171号《资产评估报告》，具体可至藤桥禽业管理人处查阅。
    （三）查封、抵押登记信息：土地有查封无抵押，其他财产无查封无抵押。
    三、拍卖价格
    起拍价：6354693元，保证金：635469.3元，增价幅度：3万元。
    四、拍卖时间

2020年2月10日10时至2020年2月11日10时（延时除外）

五、特别说明及提示：
1、本标的属于破产案件财物。

2、鉴于藤桥镇南市东路19号的土地性质为集体土地，仅限于温州市鹿城区农业户口购买。

3、根据鹿城区藤桥镇人民政府的复函：温集用（2015）第1-00063号的集体土地用途为其他农用地（审批时为养鸡场），买受人不得改变其使用功能。

4、土地具体使用限制及办理过户登记事宜，买受人在竞拍前需向相关部门咨询清楚，否则造成不能过户或不能使用的责任自负。

5、因本次拍卖交易产生的税费依法由买卖双方各自承担。依法应当由买受人承担的有关税费由买受人自行向有关的税务部门了解确认。

6、南市东路19号的地上建筑物（生产一部厂房）及蛋鸡场的建筑物均无相关审批手续，该风险由买受人自行承担。

7、房屋四至以现场实物为准，土地使用权面积以土地证为准。

8、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。管理人不负责本起标的物的使用性能、安全性能，管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

9、鉴于蛋鸡场系藤桥禽业与农户之间采用“公司+农户+基地”饲养合作模式，即由农户向村委会租赁山地，租赁费用农户自己承担，鸡舍由藤桥禽业搭建，提供给农户饲养，鸡苗品种及数量经双方确定后，由农户购买并饲养。因此蛋鸡场建筑物购买者要自行与各农户做好协商与沟通，并向村委会了解用地情况，相关风险藤桥禽业不予承担。

10、买受人悔拍的缴纳的保证金不予退还。标的物的新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。

11、藤桥镇南市东路19号的土地使用权及地上建筑物、及机器设备等配套设施为带租拍卖，租赁合同至2020年2月28日止，合同期限届满后二个月内腾空交付，即交付时间为2020年4月28日。

六、咨询、展示看样的时间与方式：
自本公告发布之日起至拍卖开始前一日17时止接受咨询，咨询时间

为工作日15:00-18：00。联系人：13857749180（陈律师）；15258090931（胡律师）。本标的现场看样时间为2020年2月6日9：30至10：30，需看样的竞买人需提前一个工作日向管理人预约，如无人预约，管理人将不组织现场看样。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
    八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。
    九、标的物转让登记手续由买受人自行办理。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。此外，标的物会因法院解除查封手续、政府政策、国家法律等原因导致办理权属变更登记的时间延长。

十、法人、其他组织委托个人竞买资产的，需带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件。

十一、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十二、对上述拍卖标的权属有异议者，应于开拍前7日向管理人提出。
    十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、对上述标的权属有异议者或对标的享有优先购买权者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与管理人联系并提交合法有效的证明。

十五、本标的物优先购买权人相关说明：财产共有人、合法承租人、公司股东等享有优先购买权。
    十六、本标的物的网络司法拍卖事项管理人已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满5日视为已通知。
    十七、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十八、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经管理人或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后未能竞得者所交付的保证金将不计息原路径退回；本标的物竞得者原交付的保证金将抵扣成交款。

十九、拍卖余款在拍卖成交后七日内缴纳至管理人指定账户。

(户名：藤桥禽业股份有限公司管理人，开户银行：温州银行股份有限公司鹿城分行营业部，账号：728000120190013062)。

二十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

藤桥禽业股份有限公司管理人

二〇二〇年一月八日