杭州市下城区人民法院将于2020年2月6日10时至2020年2月7日10时止（延时除外）在杭州市下城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市下城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

1. 拍卖标的：杭州市下城区武林路418号、420号商业房地产合并拍卖

本次拍卖拍品为杭州市下城区武林路418号、420号商业房地产，现门牌号分别为436-1号和436-2号。其中418号房产为江干区人民法院（2019）浙0104执2891号案件抵押房产，抵押权人为浙商银行股份有限公司杭州分行；420号房产为本院（2019）浙0103执1971号案件抵押房产，抵押权人为杭州银行股份有限公司。两套房产均有独立产权证书。江干区人民法院委托本院对两套房产一并拍卖。特此告知。

1、杭州市下城区武林路420号商业房地产，东近延安路，南近戒坛寺巷，西临武林路，北近体育场路，建筑面积为37.89平方米，包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、固定装修、室外附属工程及与估价对象房地产不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施，不包括室内可移动的家具、电器等物品价值。土地以出让方式取得，终止日期至2042年07月30日。

根据《杭州市不动产权属信息查询记录》（编号：HZSQ20190923-0011657）证载房屋坐落为武林路420号，根据杭州市下城区民政局出具的门牌证（证号：浙AB01432581），估价对象现房屋坐落为杭州市下城区天水街道武林路436-2号，与证载房屋坐落不一致，提请意向人注意。

估价对象为杭州市下城区武林路住宅小区1层底商，该建筑物为混合结构，共7层，建成于1985年，外墙刷防水涂料。估价对象为该七层混合结构建筑物之第一层商业用房，建筑面积为37.89平方米。估价对象朝西，临武林路，开间约3.6米，进深约9米，吊顶后层高约2.8米。室内简单装修，地面铺设地砖，墙面刷涂料，顶部扣板集成吊顶。

至价值时点，估价人员现场查勘时，估价对象与相邻商铺已连通使用，现场未设置明细界限。估价对象整体装修作水果店使用，现空置。特提醒报告使用者关注与核实。

估价对象权利登记状况：根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：HZSQ20190923-0011657），估价对象权利状况及分析如下：

1. 不动产权利状况

（2）他项权利设立情况：根据估价人员查询获取的资料获知，估价对象已设定抵押他项权利，至价值时点，此项抵押他项权利尚未注销。至价值时点，估价对象已被查封。

2、杭州市下城区武林路418号商业房地产。该房产为江干区人民法院涉案房产，委托我院与武林路420号房产合并拍卖。该房产为被告杭州卓萃生物科技有限公司名下，现空置。建筑面积13.31平方米。武林路418号商业房地产与420号商业房地产已连通使用，现场未设置明细界限。特此告知。

以上两处房产拍卖成交后产权过户交易税费均由买方承担。估价对象为企业所有非住宅类房地产，结合《房地产交易税费简明表》规定，则买受人须缴纳的税种如下：契税：转让收入3%、印花税：转让收入*0.05%；增值税及附加：（转让收入-购置原价）*5.6%、土地增值税：（转让收入-扣除项目金额）*四级超率累进税率或者转让收入*5%、印花税：转让收入*0.05%。由于以上税费金额较大，特此说明，但以上税种及费率仅供参考，具体以实际缴纳为准。特提醒买受意向人重点关注与核实。

对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。

估价对象转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖估价对象的评估价格不包含估价对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的各项税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解）。

评估价558.5万（420室418.7万元、418室139.8万元），起拍价391.0万元，保证金60.0万元，增价幅度：1.9万元。

竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：

1、杭州银行香积寺路支行：咨询电话：0571-85357890（周）、0571-85177987（王），联系地址：杭州市下城区白石巷318号。

2、中国银行股份有限公司杭州开元支行：咨询电话：0571-85802054（张）、0571-85805930（陈），联系地址：杭州市凤起路88号。

3、中国建设银行杭州中山支行：咨询电话18969081302（盛磊）、87796937，联系地址：杭州市体育场号路216号。

4、中国农业银行延安路支行：咨询电话85069309（俞）。

5、浦发银行杭州建国支行：咨询电话87367069（黄）、13806517818（孙）。也可加微信咨询，微信号：ZJHZ1166.联系地址：杭州市建国北路218号。

6、杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行：咨询客户经理毕军华，电话13018993023、88153317。地址：石桥路336号。

    7、中国农业银行杭州之江支行：咨询电话15990035398（李杨）、0571-86680065.

    8、温州银行杭州分行：咨询电话：沈景凯0571-87338090.

是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排），联系电话：400-157-1060、0571-86696863或登录www.laipaiya.com自助预约。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），联系电话：4000678050，0571-87203813。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：网络司法拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高者竞买成功。）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年2月4日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年3月7日15时前缴入法院指定账户（账户号见拍卖须知见第九条）。

本案申请执行人参加竞买的。可以不交保证金或按差额部分交纳。有特殊情况竞买人可以向拍卖法院提出申请同意后，将保证金交入法院指定帐户，由法院人员将信息录入拍卖系统。竞买人仍要在拍卖系统中报名成功，才能参加竞拍。

竞买人将保证金直接交入法院指定帐户的，须将保证金在竞价开始前三个工作日缴入法院账户，并在开拍前来院确认开取收据。竞拍未成功，竞买人须来院退还预交保证金。

买受人悔拍后保证金不予退还。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金额、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。

监督电话: 0571-87222470。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0571-88166838。法院联系地址：杭州市下城区香积寺东路109号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

  杭州市下城区人民法院

                            二0一九年十二月十八日