杭州经济技术开发区人民法院

拍卖公告（第一次）

  (2019)浙0191执1510号

杭州经济技术开发区人民法院将于2019年12月30日10时至2019年12月31日10时止（延时的除外）在杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100，户名：杭州经济技术开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：杭州市余杭区五常街道香悦四季轩4幢1单元502室

（一）标的物财产范围

程嘉荟所属位于杭州市余杭区五常街道香悦四季轩4幢1单元502室住宅房地产，估价范围为房屋建筑面积85.63平方米及相应的土地使用权面积15.7平方米，包括与标的物房屋不可分割的基本固定装修及保证房屋正常使用功能的附属配套设施（注：标的物属精装修入户，产权人在精装修基础上又加装室内墙壁处理、衣柜、边柜、吊柜、阳台洗衣柜、各房间灯具、热水器等均在本次估价范围内），但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他资产。

（二）标的物区位状况：

1、位置状况：

（1）坐落：杭州市余杭区五常街道香悦四季轩4幢1单元502室；

（2）方位：标的物位于余杭区，坐落于余杭区五常街道香悦四季轩（该小区另一个名字是“合景叠彩园”），文胜路与永寿街交叉口的西南角；

（3）四至：标的物小区东临文胜路，南临文茂街，西临地信路，北临永寿街；

（4）距离：标的物距离赛银国际广场直线距离约600米，与阿里巴巴淘宝城四期隔路相临，距西溪湿地直线距离约1.8公里；

（4）楼幢：所在楼幢为香悦四季轩4幢；

（5）楼层：位于香悦四季轩4幢1单元502室，总层7层，所在层数为地上第5层；

（6）朝向：标的物朝向为南。

2、交通状况

（1）道路状况：余杭区香悦四季轩，临主要通行道路文胜路、文茂街、地信路等，道路路面状况较好；

（2）出入可利用交通工具：区域交通较便利，公交1311路、83路、148路、269路、311路、420路、420路快线、785路、1300路、b2c线在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

（3）交通管制情况：目前文胜路、文茂街、地信路等均实行单向通行，没有其他交通管制；

（4）停车方便程度：标的物小区外设有临时停车位，小区内设有地下停车库，停车方便程度较高；

（5）交通通达度：余杭区道路纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁（在建）等，对外交通：相距汽车西站约6公里，距萧山国际机场约39.5公里。

3、外部配套设施状况

（1）基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

（2）公共服务设施：标的物周边以居住、商业商务为主，公服配套设施较完善，目前有医院（杭州华方医院、五常街道社区服务中心）、学校（杭州未来科技城维翰幼儿园、杭州文澜未来科技城学校、杭州师范大学附属五常中心小学)、银行（招商银行、工商银行）、农贸市场（文一临时过渡农贸市场）、超市等。

4、周围环境状况

（1）自然环境：五常街道，距杭州市中心仅13公里。有着 "城西开发建设前沿"之称，是杭州的西大门。五常东拥西溪湿地国家公园，南望小和山高教园区，西临和睦水乡，北靠三墩和浙大紫金港校区，整体地形呈现南高北低之势，三面于主城区接壤，区位优势显著。境内鱼塘星罗棋布、河道交错、柿树林立，整体生态环境优异，是杭州西溪湿地的重要组成部分；

（2）人文环境：标的物周边以居住、工业、商业商务为主，区域内人文环境正在发展中，居住、工业、商业商务氛围均较好，人文环境较好；

（3）景观：区域内有余杭中央公园，距离西溪国家湿地公园也较近。

（三）标的物土地实物状况

（1）面积：与标的物相应的土地使用权面积15.7平方米；

（2）土地形状：标的物所在小区宗地土地形状为不规则多边形；

（3）地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

（4）土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

（5）土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“五通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成住宅小区，目前处于正常使用中。

（四）标的物建筑实物状况

（1）建筑规模：香悦四季轩由多幢住宅楼组成，香悦四季轩4幢共2个单元，标的物所在单元楼层平面布局为三户，香悦四季轩4幢1单元502室证载建筑面积85.63平方米，套内面积73.78平方米；

（2）建筑结构：钢筋混凝土结构；

（3）设备设施：水、电、卫等设施设备管线齐全，具备电梯（一梯三户）；实地查勘日电梯可正常使用；

（4）装饰装修：室内装修情况为：厅地面地砖、墙面硅澡泥漆墙、顶面吊顶；室地面地板、墙面墙纸、顶面乳胶漆；厨、卫地面地砖、墙面墙砖、顶面吊顶；

（5）空间布局、层高：标的物内部格局为三室二厅一厨二卫，南向；层高约2.71米，正常层高；

（6）建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

（7）外观：整幢建筑物外墙为铝板和石材饰面，铝合金窗；

（8）新旧程度：建成时间：建成年份为2015年；根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（五）标的物权益状况

（1）根据《杭州市不动产权属信息查询记录》编号：YQ20191108-0015060其登记情况如下：

不动产坐落：余杭区五常街道香悦四季轩4幢1单元502室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：85.63m²，土地使用权面积15.7m²，使用期限：至2084年03月30日，限制信息：房产：有查封，有抵押，宗地：无查封，无抵押。权利人：程嘉荟，权证号（证明号）：浙（2016）余杭区不动产权第0012906号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：单独所有，登记日期：2016年11月08日，权利状态：现状，附记：遗失补证。

（2）标的物其他权利状况

抵押状况：抵押权人：中国平安财产保险股份有限公司；登记证明号：浙（2018)余杭区不动产证明第0108677号；抵押方式：最高额抵押，债权数额：303.1万元，登记日期：2018年10月23日，债务履行期限（债权确定期间）：2018年10月22日起2027年01月30日止，附记：债务人：程嘉荟。

租赁或占用情况：未发现标的物存在租约，价值时点标的物正常使用中。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经纬房地产评估有限公司出具的浙经纬[2019]估字第B11-03号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准。标的物有拖欠物业费、滞纳金、能耗费、水费共计3197.1元】

起拍价：320万元，保证金：32万元，增价幅度10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询和组织看样等工作，看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排，联系电话400-1571060、0571-86696863或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意竞拍者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自行承担。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。因本次标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

七、对上述标的权属有异议者，请于2019年12月27日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金32万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在2020年1月6日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：杭州经济技术开发区人民法院，开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，账号：6232800800003665054)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86830293、13757165943。
2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，  联系方式：0571-85061131、15858178406 。
3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。
4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。
5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。
6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，0571-86911536。
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

咨询看样安排联系电话：400-1571060、0571-86696863（来拍法服）。看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（在标的物描述栏目里）。

咨询电话： 0571-86696863、0571-89899921     监督电话：0571-89899905。

联系地址：杭州经济技术开发区海达南路555号C座

杭州经济技术开发区人民法院

    二○一九年十一月二十九日