湖建发〔2019〕155号

湖州市住房和城乡建设局关于

2019年开展湖州市物业服务示范（优秀）住宅

小区（大厦）等考核评选工作的通知

各区（县）建设局，各有关单位：

为进一步加强我市物业服务规范化管理，树立物业服务优秀示范典型，带动提升全市物业服务水平和服务质量，现就2019年开展全市物业管理服务示范（优秀）住宅小区（大厦）、湖州市物业服务管理优秀奖小区考核评选工作有关事项通知如下：

一、考核对象

全市符合城市规划要求统一建设，基础配套设施齐全，建成并投入使用，已实施物业管理一年以上，入住率或使用率达60%以上的住宅小区或大厦，并满足住宅小区建筑面积5万平方米以上或别墅建筑2万平方米以上或大厦建筑面积3万平方米以上且非住宅建筑面积占60%以上（工业区建筑面积应当在5万平方米以上）的，可评选湖州市物业管理服务示范（优秀）住宅小区（大厦）。

在2009年1月1日之前交付并满足建筑面积5万平方米以上的住宅小区（老小区），目前在管的物业服务企业入驻管理二年以上可评选湖州市物业服务管理优秀奖小区。

物业服务企业须在湖州市注册或经参评小区所在地物业主管部门备案；物业服务企业在申报前二年无重大责任事故；未发生因物业服务质量原因引起的群体性重大投诉。参评的住宅小区在2019年尚未出现精细化管理考核排名排入后十名的情形。

二、考核标准和时间要求

（一）考核标准

按《湖州市物业服务示范（优秀）住宅小区评审办法》和湖州市物业服务示范（优秀）小区考评表、湖州市物业服务示范（优秀）大厦考评表、湖州市物业服务管理优秀奖小区考评表的评分标准及评分细则执行。

（二）时间要求

各地参评物业服务企业在11月11日下班前前按评审办法、评分标准及评分细则汇编资料并装订成册，报送参评项目所在地区县建设局。由区县建设局根据掌握的情况于11月14日下班前择优向市建设局上报参评项目，11月中下旬组织全市的考评工作。

三、考核方式

由市建设局房管处牵头市物管中心、物业管理专班、市物业管理协会组成湖州市物业服务示范（优秀）住宅小区（大厦）、湖州市物业服务管理优秀奖小区考评组，负责此次考评工作。

四、奖励办法

（一）经考评组考核后，分数在90分以上的作为示范项目予以公示，分数在85以上不满90分的作为优秀项目予以公示，老小区分数在85分以上的作为管理优秀奖小区予以公示，公示时间为5个工作日。公示期满后，对于无异议的或异议经调查认定后不属实的示范（优秀）等项目,并征询街道办事处（乡镇人民政府）意见后，予以认定，并正式公布。由市建设局授予“湖州市物业服务示范住宅小区”或“湖州市物业服务示范大厦”、 “湖州市物业服务优秀住宅小区”或“湖州市物业服务优秀大厦”、“湖州市物业服务管理优秀奖小区”荣誉称号，对物业管理获奖小区（大厦）的物业服务企业和负责人给予通报表彰。

（二）被评为湖州市物业服务示范（优秀）住宅小区（大厦）、湖州市物业服务管理优秀奖小区的物业服务企业，不因特殊情况被撤销外，荣誉称号有效期保持两年，在物业招投标中可按有关规定作为加分依据。

附件：1．湖州市物业服务示范（优秀）住宅小区（大厦）申报表

      2．湖州市物业服务管理优秀奖小区申报表

          3．湖州市物业服务示范（优秀）住宅小区考评表

4．湖州市物业服务示范（优秀）大厦考评表

5．湖州市物业服务管理优秀奖小区考评表

         湖州市住房和城乡建设局

                2019年11月5日

附件1-5