浙江省杭州市中级人民法院将于2019年11月20日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在浙江省杭州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省杭州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564），现公告如下：

一、拍卖标的物: 浙江省杭州市拱墅区湖墅南路186号201室非住宅房地产。

标的房地产为蔡XX拥有的的位于浙江省杭州市拱墅区湖墅南路186号201室非住宅房地产，建筑面积为2,880.43平方米的房屋所有权（含室内固定装饰装修）和所分摊的商业用地在剩余使用年期为25.4年的土地使用权。

1、标的物实物状况

（1）土地状况

标的物坐落于浙江省杭州市拱墅区湖墅南路186号201室，用途为商业用地，土地使用权面积为298.1平方米，权利人为蔡XX，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，使用期限至2044年08月09日，至价值时点剩余土地使用年限为25.4年。其四至为：东至新华实验小学，南至支路，西至湖墅南路，北至叶青兜路。据现场查勘，标的物土地形状较规则，临路条件较好，标的物所在土地地形为平原，地势平坦，地质水文状况较好，对地上建筑物无不良影响。

标的物土地开发程度达到红线外“六通”（通上水、通下水、通讯、通电、通路、通气）。红线内土地开发程度达到“五通一平”（即通上水、通下水、通讯、通电、通路、场地平整）。

（2）建筑物状况

标的物坐落于浙江省杭州市拱墅区湖墅南路186号201室，所在建筑物为美达丽阳国际商务中心，建筑物总层数为23层（含地下1层），底层1-2层为商业，3-22层为办公，建成年份为2006年，建筑成新率约为八成新，外立面为玻璃幕墙、干挂石材。

标的物位于杭州市拱墅区湖墅南路186号201室，建筑面积为2,880.43平方米，房屋登记用途为非住宅，实际用途为商业，标的物位于第二层，为第二层整层，可通过一层中央扶梯和1部电梯到达，室内层高约4.2米，净高约2.8米。

标的物装修情况具体如下：

地面：地砖、木地板；

内墙：乳胶漆；

天花：石膏板吊顶、艺术吊顶；

卫生间：地面地砖，内墙乳胶漆，天花乳胶漆。

配套设施：水、电、消防等设施。

标的物所在的建筑物使用及维护情况较好。

2、标的物权益状况

1. 房屋登记情况

   标的物的土地登记情况如下：

1. 土地登记情况

   标的物的土地登记情况如下：

（3）共有情况

标的物房屋权利人为蔡XX，共有情况为单独所有。

(详细情况请见附件评估报告)

起拍价：3880万元，保证金：700万元，增价幅度 ：15万元。

特别提醒:

（1）拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等），由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用由买受人承担；

 (2) 目前标的物上存在租赁情况，租赁期限共计15年，自合同签订日期2014年5月7日起生效，此次拍卖为带租拍卖，一旦买受人买受后，上述租赁合同对新买受人具有约束力；

（3）权利人以赠与方式获得该房产，根据国家相关法律规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，具体税额以地方税务局核实为准，费用由买受人承担；

（4）上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询,有意者事先请与标的物联系人联系后再前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理。在拍卖成交后交易中应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人。优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后30日内前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户单位：浙江省杭州市中级人民法院；开户银行：工行湖滨支行；银行帐号：9558851202040278087）

     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

       付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

    十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0571-87393305

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：0571-87393289（屠先生）

0571-87393480（张法官）

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：贺同志，0571-87393271或18969004396。

  淘宝技术咨询：400-822-2870

                 杭州市中级人民法院

二0一九年十一月四日