恒风旅游商务大厦房屋公开招租(第4期)

项目编号：

QT20191108Z08

标的物基本情况：

公开招租位于稠州北路与诚信大道交叉口恒风大厦(嘉恒公寓)房屋，共计5个区块，具体的房屋名称、建筑面积、用途、租赁期限、第一年出租起始价等情况详见《区块清单》。

交易方式：

网络公开竞价      （竞价网址：www.ejy365.com）

交易条件：

本次公开招租面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。

竞租人须自2016年1月1日起至成交结果公告之日止没有行贿犯罪记录（以中国裁判文书网页面显示内容为准）；根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【2017】17号）规定，个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的意向竞租人，不得参加本期所有标的的竞租（请意向竞租人登录“义乌市信用信息核查平台”或微信关注“信用义乌”查询）。

竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

挂牌价格：

本次公开招租设第一年租金起始价，第一年租金起始价为网络竞价的起始价，详见《区块清单》。

交易报名：

1、报名时间：2019年11月1日 至11月7日16时止

2、报名手续：（网络报名技术支持电话：0579-89906623）

（1）注册：登录e交易网（www.ejy365.com）进行会员注册，填写完整身份信息，绑定银行账号，查询标的并进行报名。

（2）申请：注册完成后，在e交易网页中点击“产权交易”，选择待报名的项目，进入“标的列表”查看标的，再点击“报名交保证金”提交申请。

（3）保证金交纳：详见《出让清单》，报名人与转款人名称必须一致，转款时须注明具体标的号,例如：“恒风大厦1”。竞租保证金交款账户：

户  名：义乌产权交易所有限公司

开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行

账  号： 3307040160000046474

（4）现场确认：完成以上步骤后，到交易所确认报名，填写报名表；办公时间：上午8:30—11:30，下午1:30—5:00。

地址：义乌市稠州北路505号产权交易所5楼506室。

自然人报名须提供身份证及其复印件，法人报名提供营业执照副本原件及其复印件（加盖公章）、法人代表身份证明及其复印件；委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。

意向竞租人应在报名截止时间前完成交易服务平台注册、报名、保证金缴纳等手续，逾期无效。本期项目所交竞租保证金不可共享通用，即竞租人交纳某区块竞租保证金后，仅可参加该区块房屋的竞价，不能参加其它区块房屋的竞价；如须对多个标的进行报价，须交纳相应标的竞租保证金。报名人与转款人名称必须一致，转款时须注明本期项目名称。

3、竞得人的竞租保证金（不计息）首先用于抵交应交交易所佣金，抵交交易所佣金后若有多余，则多余部分用于抵交租金。未竞得人的竞租保证金在竞租结束后次日起三个工作日内自动退回原报名人银行账户。

竞价时间：

本次所有标的按以下两个阶段进行报价：所有标的同时开始自由竞价，每个标的自由竞价结束后依次自动进入延时竞价阶段。

（1）自由竞价开始时间：2019年11月7日上午8:00开始；

自由竞价结束时间：2019年11月8日上午9:00开始，每隔5分钟按清单顺序依次结束本阶段竞价。

（2）延时竞价阶段：延时竞价周期为120秒，自由竞价结束之后将自动进入延时竞价阶段，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。

成交确认：

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在成交款交款时间截止前携带以下资料与交易所签订《成交确认书》：

（1）自然人须携带身份证原件，若是委托代理，还须携带委托书及受托人身份证原件；（2）法人或其他组织须携带营业执照原件及复印件、授权委托书与公章；（3）文件要求的其他材料。

成交款项支付、

合同签订及移交手续：

1、本次招租房屋成交后，在3个工作日内（即2019年11月13日16时前）须缴纳第一年成交租金、履约保证金、佣金（第一年成交租金*1.5%）等。

2、履约保证金不计利息，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回。履约保证金按第一年成交租金的20%收取。

3、竞得人自第二年起房租金缴纳依照《房屋租赁合同》直接交至出租方。

4、合同签订：出租方在竞得人付清全部款项后五个工作日内，与其签订《房屋租赁合同》。

5、按照租赁合同中所列租赁起始日前按出租房屋现状办理租赁物移交手续。

特别告知

1、租金按年支付，第一年的租金在成交后的3个工作日内支付清，以后每年的租金须提前一个月付清。标的1每三年为一个租金上涨周期，下一周期的租金在上一周期的基础上递增3%；标的2、3、4、5每两年为一个租金上涨周期，下一周期的租金在上一周期的基础上递增3%。

2、建筑面积以实际测绘面积为准；标的1为商业办公，标的2、3、4、5为办公、住宿；承租方必须合法经营、依法纳税，营业执照、许可证等相关经营证件由承租方自行办理；该项目后期装修的消防验收审批工作由承租方负责，由于消防验收不合格而导致该项目无法使用的，出租方不承担责任；标的1、4、5的免租金装修期为1个月；承租期间的经营税费、水电费、物业费、租赁税等全部由承租方承担，物业费、水电费按市场行情收取。承租期间经营的一切行为与出租方无关，由承租方自行承担所有责任；承租方须与出租方签订出租场所综合协议书；318室、321室两间公寓样板房待3个月（从2019年9月1日开始计）展示期满后交付。

其它事项：

1、本期项目的所有竞得人，经查实自2016年1月1日起至成交结果公告之日止有行贿犯罪记录的，或经查实个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价。

2、承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。

3、承租方应维护好房屋内的环境卫生，垃圾应及时自行清运，积极配合相关部门做好创建工作。

4、本次招租的房屋不得改变用途，须按合同要求使用房屋，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。建筑面积以实际测绘面积为准。

5、房屋水、电安装及相关税费由承租方承担。安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。

6、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。

7、承租户不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理的，出租方不负任何责任。本次所有出租房屋均以现状出租，承租期间出租方不负责房屋的修缮。经出租方同意，承租方在不改变房屋结构前提下，可以对房屋进行装修。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无偿归出租方所有，不得拆除。

8、交易所有权在竞价前，调整竞价清单的顺序（即对公告清单标的先后顺序进行调整），请各竞租人务必在出价前核对标的名称，以免出错。

9、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。

10、若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。

11、交易所提醒竞租人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞租人亲自办理，报价与交易结果由竞租人承担全部责任。

12、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

13、本次项目由出租方委托交易所在义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）、微信号ywcqjys、义乌市公共资源交易平台（www.ywjypt.com）等媒介发布。。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞租资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号、义乌市公共资源交易平台等媒介予以公布，一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

14、竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任：

1、竞租人有下列行为之一构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞租人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞租人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（1）竞租人拒绝签订《成交确认书》、或在成交款交款截止日前未向交易所补签的；

（2）竞租人未按照本《文件》规定及时付清应付款项的；

（3）竞租人未按照本《文件》规定足额支付应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）；

2、竞租人未按照本《文件》规定及时签订房屋租赁合同的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金、履约保证金不予退还外，其它款项不计息退还；

3、除违约责任条款确定的具体情形外，竞租人未按照招租文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。竞得人应确保自身资格能符合审批机关、监管部门等管理部门对承租方资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其所交竞租保证金不予返还。

4、若违约人所交的竞租保证金、履约保证金不足以支付其应付交易所佣金的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

5、按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞租报名。

6、出租方有权在限时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次限时竞价，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构：

义乌产权交易所有限公司、义乌市公共资源国有产权交易分中心

地址：义乌市稠州北路505号    电话：0579-89906619(张先生)

传真：0579-85544445       网址：www.ywcq.com    公司微信号：ywcqjys

委托单位：

浙江恒风集团有限公司    电话：（0579）85517622

附件下载：

《区块清单》、《房屋租赁合同（样本）》、《授权委托书》、《报名表》

附则：

1、竞租人在报名时所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。

2、《区块清单》、《房屋租赁合同（样本）》等为本公告附件，竞租人可到在义乌产权交易所网站www.ywcq.com、e交易网站www.ejy365.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。

义乌市公共资源国有产权交易分中心

义乌产权交易所有限公司

2019年11月1日