本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完成的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

钢结构工程、金属门窗制作与安装、网架钢结构工程、油漆、防腐、防火、保温工程；彩钢板制作与安装；机械施工；水电、机电及工业设备安装；建筑工程机械（设备）制造；钢模具加工；建筑材料、金属材料、管材销售；房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）++

　包括但不限于：
1.标的企业职工原有劳动合同继续履行。
2.除已列入转让标的的债权债务外，标的企业其它原有债权债务仍由受让后的标的企业承继。

	1、公告挂牌期：自挂牌起始日至挂牌期满日下午5时整止，期间征集意向受让方并办理竞买报名登记手续。符合受让条件的意向受让方应在挂牌期满日下午5时（竞买报名截止时间）前向浙江产权交易所有限公司递交全部竞买报名材料（日常办理时间：工作日上午8：30－11：30，下午1：30－5：00，地点：浙江省杭州市望江东路332号望江国际中心4号楼1805室浙江产权交易所有限公司），逾期无效。浙江产权交易所有限公司在收到递交全部竞买报名材料后，办理竞买报名登记手续。  


	2、信息发布期满后，如未征集到意向受让方，则延长信息发布：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长46个周期。


	3、若公告挂牌期之内，只有一家合格竞买人报名，则在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下,该竞买人应在被确定为受让方后3个工作日内同转让方签订转让标的交易合同。  


	4、若公告挂牌期之内，有两家或两家以上合格竞买人报名，则按照最终确定时间采用竞价方式进行转让。（竞价会相关情况由浙交所届时另行通过本网发布公告）。 


	5、本次转让的标的为浙江二建宜昌钢结构有限公司51%股权及相关债权，挂牌价为1644.799842万元（其中股权为414.788375万元，债权为1230.011467万元）。本项目如有溢价，全部为股权转让溢价。 


	6、标的公司原股东宁波市大中彩板钢结构有限公司不放弃本次转让股权及相关债权的优先购买权。不放弃优先购买权的原股东须按时至浙交所报名、交纳保证金、参与竞价会，否则视同放弃优先购买权。 


	7、以下内容摘自评估报告特别事项说明： 


	（一）权属资料等评估资料不完整或者存在瑕疵的情形 


	(1)本次评估部分房产无产权证，存在产权瑕疵，具体为：纳入评估范围内的无证建筑有①大门口车棚小仓库810平方米；②后大门轻钢结构仓库1450平方米；③食堂共二层共1850.28平方米，已办理房产证房屋面积925.14平方米，无产权证房层面积925.14平方米；④重型仓库720平方米。以上无证房产的建筑面积由委托方提供。 


	本次评估，评估人员根据委托方提供无证房产的建筑面积进行了实地勘查核实，但评估人员非专业测绘人员，测算的面积与实际测绘面积可能存在差异。同时本次评估，对无证房产面积以委托方提供的建筑面积进行测算计评。纳入本次评估范围的无证房屋建筑物，我们尚未获取相应的批建文件或产权证明，被评估单位承诺该部分资产属于其所有，对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关，且本评估值尚未扣除办妥产权证所应缴交的各款项。 


	(2)对纳入本次评估范围的构筑物和尚未办妥权属证明的房屋建筑物和土地使用权，其面积或数量均系由被评估单位提供的，其合法性、准确性和完整性由被评估单位负责。本评估目的实现时，本被评估单位应就此根据办妥了权属证明材料中标注的面积进行调整，否则，由此可能产生的一切责任均与我公司无关。 


	（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素 


	(1)根据湖北省兴山县人民法院（2018）鄂0526民初365号民事调解书：兴山安邦科技有限公司欠浙江二建宜昌钢结构有限公司工程款共计3133448元，定于2018年9月30日前给付1566774元，下余1566774元被告定于2018年11月25日前给付完毕，截止评估基准日尚未收到约定的款项。 


	(2)根据宜昌市三峡坝区人民法院（2017）鄂0591民初769号民事判决书：四川省泸州市第十建筑工程有限公司于2017年十一月一日起10日内支付浙江二建宜昌钢结构有限公司加工费31万元，截止评估基准日尚未收到上述款项。 


	浙江二建宜昌钢结构有限公司应收账款账面挂账，本次评估按账面值评定。 


	(3)被评估单位的房地产已抵押给银行，本次评估未考虑抵押事项对评估值的影响。 


	（三）其他需要说明的问题 


	(1)根据浙江二建宜昌钢结构有限公司提供的湖北宜昌林森实业有限公司出具的《关于股权转让中涉及的林森实业公司的254万往来款的证明》，浙江二建宜昌钢结构有限公司实收资本800万元，其中湖北宜昌林森实业有限公司出资392万元，持股49%，浙江二建钢结构有限公司出资408万元，持股51%。浙江二建钢结构有限公司实际出资672.5517万元，湖北宜昌林森实业有限公司实际出资1021.173057万元，按浙江二建钢结构有限公司实际投入比例672.5517万元计算，湖北宜昌林森实业有限公司投入数为：672.5517÷51%×49%=646.1771万元，应退回湖北宜昌林森实业有限公司多投部分1021.173057万元-646.1771万元=374.9402057万元，此款已在矿业项目及湖北三公司的工程款中抵扣。湖北宜昌林森实业有限公司实际出资金额646.1771万元与认缴出资金额392万元，二者差额254.1771万元。2010年6月湖北宜昌林森实业有限公司将其持有的浙江二建宜昌钢结构有限公司49%的股权转让给宁波市大中彩板钢结构有限公司的同时，将此254.1771万元债权转让给了宁波市大中彩板钢结构有限公司。 


	本次评估，评估人员查阅了相关的财务账册及凭证发现，①浙江二建宜昌钢结构有限公司股东认缴出资额800万元与实际出资额（672.5517万元+646.1771万元=1318.7288万元）的差异，企业挂账在其他应付款中，其后已与其他的款项合并计账，未再区分投资款及其他应付款项。②浙江二建宜昌钢结构有限公司原将湖北宜昌林森实业有限公司实际出资金额与认缴出资金额的差额254.1771万元挂账在其他应付款—湖北林森实业有限公司，2010年6月30日将254万元从“其他应付款-湖北宜昌林森实业有限公司”转到“其他应付款-宁波市大中彩板钢结构有限公司”，2010年12月先将2010年6月30日的转账凭证冲回，254万元重新挂账到“其他应付款-湖北宜昌林森实业有限公司”，再将“其他应付款-湖北宜昌林森实业有限公司”254万元与“应收账款-宜都市林森科技矿业开发有限公司”款项对冲后减少。 


	本次评估，因浙江二建宜昌钢结构有限公司的注册资金未进行工商变更，实收资本以认缴出资额800万元计评；企业将“其他应付款-湖北宜昌林森实业有限公司”254万元与“应收账款-宜都市林森科技矿业开发有限公司”款项对冲事项，对评估的净资产无实质性影响，以企业账务处理为准，不进行清查调整。请相关报告使用者予以关注。 


	(2)浙江二建宜昌钢结构有限公司的应收账款中，存在较大金额的账龄较长的款项，具体如下: 


	

		

			

				

					

						科目名称 
					
				
				

					

						账面价值 
					
				
				

					

						坏账准备 
					
				
			
			

				

					

						应收账款 
					
				
				

					

						15,200,329.52  
					
				
				

					

						 8,162,438.64 
					
				
			
			

				

					

						其中：宜都钦正矿业有限公司 
					
				
				

					

						 5,909,182.56 
					
				
				

					

						5,613,723.43 
					
				
			
			

				

					

						其他应收款 
					
				
				

					

						52,755.95  
					
				
				

					

						41,593.75  
					
				
			
		
	


	



	本次评估，宜都钦正矿业有限公司因已由湖北省宜都市人民法院宣告破产，应收款项收回的可能性较小，坏账准备按账面值评定；除此之外因无证据证明应收款项无法收回，对账龄较长的应收款以账面值计评，坏账准备评零。


	8、根据浙江二建宜昌钢结构有限公司2017年所得税汇算清缴报告，可弥补以后年度亏损金额为4,427,823.98元，因未来能否弥补存在不确认性，未确认递延所得税资产； 


	截止2017年其他非流动负债-递延收益为一笔已收到的政府补贴，在收到之时企业未缴纳企业所得税，本次评估对于其他非流动负债-递延收益按照账面价值*25%评定，以后是否需要缴纳该笔企业所得税存在不确定性。 


	9、以下内容摘自专项审计报告：                                 


	2018年3月22日，宜昌钢结构公司与湖北三峡农村商业银行股份有限公司自贸区支行签订《自贸区2018032201号》借款合同，借款金额为27,000,000.00元，借款利率5.655%，还款日为2019年3月22日。同时，签订《自贸区2018032201-1号》抵押合同，抵押物为位于宜昌市大连路16号的2处房产及土地使用权，不动产权证为《鄂（2017）宜昌市不动产权第0010369号》和《鄂（2017）宜昌市不动产权第0010035号》。 

10、本次转让涉及向管理层转让。（详见附件）

	11、竞买人报名可自行下载或向联系人索取报名材料，联系人：余女士，联系电话：0571-86094129，地址：浙江省杭州市上城区望江东路332号望江国际4号楼1805室。 


	 

1.受让方应为在中华人民共和国境内合法注册的企业，受让方为自然人的，应当具备完全民事行为能力。
2.受让方为境外投资者的，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。