海宁市海昌街道双喜村三处厂房租赁（NC2019132）网上竞价公告

受委托，本中心拟在浙江江南要素交易中心网站（http://hn.jxzbtb.cn）对（NC2019132厂房租赁）项目采用网上竞价方式进行交易，现将有关信息披露如下：

一、项目编号： NC2019132

二、标的概况

注：交易起始价为标的每年的租金。

三、项目规定

1.标的以实地看样为准。

2.租赁用途限定：各标的用于仓库，应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。

3.装修期：各标的无装修期。

4.合同价款即成交总价（或称租金），根据租赁期限及年租金折算到天计算（公式：合同价款=每年租金/365*实际承租天数），计算结果四舍五入保留到元。租金涉及递增的，后一年的租金 = 前一年租金 *（1+增幅）。

5.标的租赁起始日期：合同签订时双方合同约定。

6.受让方承租后不得擅自转租、分租或变相转租。

7.标的若无水、无电的，由受让方自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负。

8.受让方设置广告、标志等，费用自理，且需经转让方和相关部门同意并办理手续。

四、受让资格

受让方应为在中华人民共和国境内外的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

五、报名、看样

1.竞买人应按《网上竞价规则》第2条“网上竞价流程”，在电脑端或者在手机端登录江南要素交易竞价系统完成报名。（具体报名方法见附件）

2.网上报名时间：2019年9月10日9：00 ～ 9月17日16:00（建议于2019年9月17日上午前注册报名，以免影响缴纳保证金时间）。

3.即日起至报名截止时间（9月17日）前的工作时间内均可到实地查看。标的看样联系人：杨海萍，联系电话：15888320970。

4.竞买人在规定的看样时间内，可以要求看样联系人一同前往现场。若竞买人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。

5.竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等），调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。

6.竞买人应慎重决定交易申请行为，一旦完成网上报名，即表明对交易标的已完全了解，并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7.本项目各标的无优先权人。

六、交易保证金

1.竞买人应在交易保证金缴纳截止时间即2019年9月17日16:00前按规定缴纳保证金（以到账为准）。保证金缴纳成功后系统将自动向竞买人发送保证金到账确认短信。

2.竞买人须以转账等方式向《要素交易标的报名电子确认单》上的指定账户缴纳：

单位名称：浙江江南要素交易中心有限公司交易保证金专户

开户银行：中国工商银行股份有限公司海宁支行

账    号：详见《要素交易标的报名电子确认单 》

七、网上竞价时间

自由竞价：2019年9月18日上午9：00 ～ 10：00；

限时竞价：自由竞价阶段结束后，进入180秒限时竞价阶段。

详见附件《网上竞价规则》2.2.1条。

八、资格审查

本项目采用资格后审方式进行资格审查，竞价结束后所有竞买人应于2019年9月25日前(工作日)携带以下证件到浙江江南要素交易中心有限公司一楼要素交易窗口（地址：海宁市文苑南路138号，联系电话：0573-87657826）进行资格审查：

1.要素交易标的报名电子确认单（网上注册报名后打印）。

2.交易保证金缴纳凭证。

3.营业执照及组织机构代码证原件及复印件（加盖公章）（竞买人为自然人的无需提交）。

4.法定代表人有效身份证原件及复印件；竞买人为自然人的提交自然人有效身份证原件及复印件。

5.上述若委托代理的，还应提交授权委托书（点击下载）、委托代理人有效身份证原件及复印件，受自然人委托的还应提交委托人身份证件原件，同一委托代理人仅可接受一位竞买人的授权办理资格审查手续。多个竞买人委托同一代理人的，视为竞买人资格审查不合格。

资格审查符合要求的，竞得人当场签订《成交确认书》。

*竞买人未在规定时间内完成资格审查的，视为资格审查不合格，其交易保证金不予退还，由本中心以转账形式汇入转让方指定账户。

九、签订合同、付款

1.受让方应于签订《成交确认书》的次日起5个工作日内支付成交价款（或首付款）和履约保证金并与委托人签订《村级资产资源租赁合同》（点击下载）。

2.交易标的成交价款（或称租金），不包括竞价服务费、履约保证金以及标的交割时所发生的所有费用。

3.付款方式：租金一年一付，先付后用。以后每一年度租金在前一年租赁期到期前30天内汇入转让方指定账户。

4.履约保证金：除合同价款外，受让方还应向转让方缴纳履约保证金（含水电押金），并在村级资产资源租赁合同签订前汇入转让方指定账户。标的履约保证金金额按成交总价的6%计算。

十、交易标的交割

标的交割手续按交易双方签署生效的《合同》相关条款办理。

十一、合同样本说明

1.本《村级资产资源租赁合同》（样本）划线留白处应根据实际成交情况确定，其实质性条款一般不得修改。

2.本《村级资产资源租赁合同》（样本）仅为合同参考文本，仅供交易双方根据实际情况选择使用，本中心不承担因制作并提供合同参考文本而被要求承担的任何保证义务。

十二、交易机构联系方式

地址：海宁市文苑南路138号（交通大楼三号楼）4楼405

联系人：宋先生   电话：0573-87657826

网上竞价项目报名和竞价操作方法可详见浙江江南要素交易中心网站“要素交易”中的帮助中心。

附件：《网上竞价规则》

浙江江南要素交易中心有限公司

                                          2019年9月10日    

附件

网上竞价规则

按照公开、公平、公正、诚实信用、平等自愿原则，根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，特制定本规则。竞买人必须遵守本规则的约定，并受此制约。

1.交易主体定义

1.1“产权交易机构”指组织本次产权交易活动的浙江江南要素交易中心有限公司。

1.2“转让方”指本次交易标的的产权人，即海宁市海昌街道双喜股份经济合作社。

1.3“竞买人”指向产权交易机构递交受让申请，在中华人民共和国境内外的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

1.4“竞得人”指竞得标的物的竞买人。

1.5“受让方”指与转让方签订合同并付清合同价款的竞得人。

2.确定受让方的原则及方法

2.1竞买人须严格遵守本项目交易文件（包括但不限于《项目公告》、《竞价规则》及根据文件所发出的变更等）的约定。

2.2本项目采用网上竞价的方式确定受让方：

2.2.1网上竞价由自由竞价和限时竞价两个连续的阶段组成，竞价开始时间即为自由竞价开始时间。优先权人在同等价位下享有优先权。

自由竞价时间内竞买人在竞价系统中，根据竞价起始价（当出现新的报价时按当前价）和规定的加价幅度（一个或一个以上的加价幅度，单次最大加价幅度不得高于10个加价幅度）对竞买标的进行报价，但在尚未有人报价的前提下，首次出价的竞买人可报起始价。

自由竞价阶段结束后，即进入180秒限时竞价阶段。在180秒限时竞价周期内竞买人对当前价加上一个或一个以上的加价幅度进行竞争报价，当新的报价出现后，180秒限时竞价周期重新开始，以此类推，直至最后一个180秒限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞买人即为该竞价标的的竞得人，该最高有效报价为成交价，该竞价标的的竞价活动结束。

具有优先权的竞买人在180秒限时竞价周期内，如行使优先权的，只需对当前价行使优先权进行确认。

竞价过程中如因系统故障等情况导致项目中止的，中心将视具体情况作出暂停或调整网上竞价时间的决定，并予以公告。

2.2.2若只有一个竞买人报名参与竞价，则由该竞买人按其报价竞得该标的。

2.2.3若有两个或两个以上竞买人报名参与竞价的，按价高者得的原则确定受让方。原承租人报名参与竞价并办理优先权确认手续后，在同等条件下享有优先承租权。办理优先权确认手续详见公告。

2.2.4每个标的至少应有一个竞买人应价，若无人应价导致该标的流标的，按第4.1条处理。

2.3参与网上竞价的竞买人可通过以下两种方式参与报名竞价：

2.3.1可登录浙江江南要素交易中心网站(http://hn.jxzbtb.cn)注册账号，凭已申请的账号报名参与竞价。

2.3.2可通过微信搜索关注“浙江江南要素交易中心”公众号，进入“网上竞价”栏，在要素交易手机端报名竞价系统注册报名，参与竞价。

竞买人填写注册信息应真实、准确完整。

2.4竞买人需在规定的期限内将交易保证金交纳至江南要素交易中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），如交易保证金未能在规定的时间内到账，影响竞价的，则竞买人自行承担责任。

3.网上竞价流程

3.1竞买人在电脑端注册账号及报名。具体操作说明如下：

3.1.1登录中心网站（http://hn.jxzbtb.cn）。

3.1.2点击“要素交易网上报名系统”。

3.1.3点击注册账号。

3.1.4请选择“个人或企业”（包括独立企业法人或个体工商户）。

3.1.5请认真阅读页面的温馨提示，然后填写：

账号：自己设定，6位数以上，仅限于英文和数字。

密码：自己设定，8位以上。账号、密码必须妥善保管。

身份证号码：请输入您的真实身份证号码（必须是参与本次竞标的法定代表人或负责人，竞价后凭身份证确认中标资格），系统自动检验。

手机号码：输入后点击“点击此处获取验证码”，5分钟内收到验证码并填写在左侧输入框。

注册成功。

3.1.6使用您刚注册的账号，登录要素交易网上报名系统。

点击“（第一步）填写基本资料”：将您的真实信息填写完整。

点击“（第二步）签订竞价协议”：请认真阅读协议内容，明确竞价要求和违约责任。

点击“（第三步）报名竞价标的”：选中您要参与的竞价标的，点击“报名”，确定后点击底下的“提交”按钮。

点击“（第四步）打印《要素交易标的报名电子确认单》”：该单据在缴纳保证金、登录竞价系统、确认中标资格的过程中是非常重要的凭证。

3.2竞买人在手机微信端注册账号及报名。具体操作说明如下：

3.2.1微信搜索“浙江江南要素交易中心”公众号。

3.2.2公众号中点击“网上竞价”，进入手机端竞价系统。

3.2.3点击注册账号。

3.2.4请选择“个人或企业”（包括独立企业法人或个体工商户）。

3.2.5请认真阅读页面的温馨提示，然后填写：

账号：自己设定，6位数以上，仅限于英文和数字。

密码：自己设定，8位以上。账号、密码必须妥善保管。

身份证号码：请输入您的真实身份证号码（必须是参与本次竞标的法定代表人或负责人，竞价后凭身份证确认中标资格），系统自动检验。

手机号码：输入后点击“点击此处获取验证码”，5分钟内收到验证码并填写在左侧输入框。

注册成功。

3.2.6使用您刚注册的账号，登录要素交易手机端报名竞价系统。

点击“（第一步）填写基本资料”：将您的真实信息填写完整。

点击“（第二步）签订竞价协议”：请认真阅读协议内容，明确竞价要求和违约责任。

点击“（第三步）报名竞价标的”：选中您要参与的竞价标的，点击“报名”，确定后点击底下的“提交”按钮。

点击“（第四步）打印《要素交易标的报名电子确认单》”：该单据在缴纳保证金、登录竞价系统、确认中标资格的过程中是非常重要的凭证。

3.3缴纳交易保证金。具体操作说明如下：

3.3.1竞买人根据《要素交易标的报名电子确认单》上指定的账号，到任何一家银行柜台或网银的方式缴交保证金。交易保证金一旦汇入《要素交易标的报名电子确认单》上指定的账号，均视为该账号所对应竞买人的交易保证金已缴纳成功，缴款人名称与竞买人不一致的视为缴款人为竞买人代缴交易保证金。保证金代缴的，缴款人与竞买人之间的债权债务问题自行解决，其交易保证金的处置方式按竞买人自行缴纳交易保证金的方式处置。

3.3.2您的竞价资格将在保证金到账的当天被激活。

3.4竞买人登录系统参与竞价。具体操作说明如下：

3.4.1登录中心网站或手机微信端“网上竞价”。

3.4.2点击要素交易网上竞价系统。

3.4.3请凭真实有效的账号登录要素交易网上竞价系统。

3.4.4必须输入“电子确认单”上的动态口令。

3.4.5登录后，点击您报名的标的。

3.4.6在网上竞价大厅，您可以点击您要加价的相应按钮，参加网上竞价。

3.5资格审查。

3.5.1网上竞价结束后，各竞买人均应在规定的时间内携带公告中要求的材料到本中心进行资格审查并在《网上竞价结果确认表》上签字确认。

3.5.2本中心对各竞买人递交的竞价材料进行资格审查（含交易保证金到账时间），不符合本文件有关规定的竞买人，将取消其竞买资格，其交易保证金不予退还，由本中心以转账形式汇入转让方指定账户。

3.5.3资格审查确认后，受让方当场签订《成交确认书》。

4.违约责任

4.1 各竞买人未在规定时间内出价，导致该标的流标的，则取消该标的所有竞买人对该标的再次竞价的资格。

4.2竞得人（或受让方）未在规定期限内付清应付价款、或拒签《成交确认书》、或拒签合同的，视为竞得人（或受让方）主动放弃受让标的物的资格，构成违约。该竞得人（或受让方）除其交易保证金不予退还外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，其交易保证金由本中心以转账形式汇入转让方指定账户。转让方有权要求该竞得人（或受让方）承担因其违约发生的损失，损失金额包括但不限于该标的最终成交总价与该受让方报价的差额，上述损失由该竞得人（或受让方）全额承担。

4.3在竞得人按规定付足应交价款后，若由于转让方单方原因拒签合同的，视为转让方违约，竞得人有权要求转让方除返还保证金外，还需承担赔偿竞得人经济损失的违约责任。

4.4经审查竞买人在提交的文件中有提供虚假文件、故意隐瞒或存在与本次竞价要求有严重不符的重大事实，将取消其受让资格，其交易保证金不予退还。

5.其他约定事项

5.1参与网上竞价的竞买人在竞价活动中应共同遵守本规则中的各项规定，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。

5.2竞买人应对误过竞价时间或操作失误承担全部责任。

5.3交易保证金的退还：如竞价成交者无违约，竞买人竞得标的后其交易保证金，在签订合同并按规定付清款项、缴纳合同履约保证金后五个工作日内凭退保证金通知函和收款收据办理退还手续；未竞得标的的竞买人其交易保证金，在资格审查合格后由交易中心办理退还手续。交易中心将在收到竞买人办理退还手续后五个工作日内以转账方式退还交易保证金（不计息）。

5.4 交易双方可凭合同复印件到交易中心领取《产权交易凭证》。

5.5在竞价过程中发生争议时，当事人可以向本中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。争议涉及本中心时，当事人可以向本中心的监管机构申请调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

5.6本《网上竞价规则》解释权和修订权属于浙江江南要素交易中心有限公司。