杭州市上城区人民法院关于余姚市城区长元路328号等二处工业房地产（第一次拍卖）的公告
| 所在地区： | 浙江-- | 发布日期： | 2019年8月30日 |
拍卖公告
杭州市上城区人民法院将于2019年10月8日10时至2019年10月9日10时止（延时除外）在上城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市上城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0571/11），现公告如下：
一、拍卖标的：余姚市城区长元路328号等二处工业房地产。
估价对象建筑物基本状况表
估价对象编号 | 《不动产权证书》编号 | 坐落 | 不动产单元号 | 权利人 | 共有情况 | 所在层数/总层数 | 用途/现状用途 | 房屋结构 | 建成年份（年） | 成新度 | 建筑面积（m2） | 建筑物及装修状况 |
1 | 浙（2017）余姚市不动产权第0022260号 | 余姚市城区长元路328号等 | 330281004017GB00165F00020001 | 杭州椒图实业有限公司 | 单独所有 | 1/1F | 工业/工业厂房 | 钢和钢筋混凝土结构 | 2012 | 85% | 1410.44 | 估价对象现状作为工业厂房使用，建筑物为规则四边形，铁质大门，铝合金窗，室内为涂料墙面，水泥地面。估价对象净高为9.1m。 |
330281004017GB00165F00030001 | 1-6/6F | 工业/厂房、办公、宿舍等综合用房 | 钢筋混凝土结构 | 2010 | 85% | 8175.36 | 估价对象建筑物为规则四边形，现状利用为综合用房，其中第1层为车间，水泥地面，涂料墙面；第2层作为办公利用，门厅部分净高6.5米，与第3层打通合并利用，地面铺设地砖，造型吊顶，办公区域地面铺设地砖，部分为复合地板，塑扣板吊顶；第3层为宿舍，地面铺设复合地板，塑扣板吊顶；第4层处于装饰装修之中；第5层为毛坯；第6层部分区域为油漆地面，塑扣板吊顶。估价对象第1层净高为3.2米，第2-6层净高为3.5米。 | |||||
330281004017GB00165F00010001 | 1-4/4F | 工业/工业厂房 | 钢筋混凝土结构 | 2012 | 87% | 15073.25 | 估价对象建筑物为规则四边形，铁质大门，铝合金窗，室内为涂料墙面和涂料顶。估价对象现状作为工业厂房使用，其中第1层净高为8m，第2层净高为6.3米，第3-4层净高为4.1米，第5层（楼梯间）净高为3.9米。 | |||||
小计 | 24659.05 | —— | ||||||||||
2 | 浙（2017）余姚市不动产权第0022264号 | 余姚市城区长元路328号等 | —— | 杭州椒图实业有限公司 | 单独所有 | 1-2/2F | 工业/工业厂房 | 钢筋混凝土结构 | 2004 | 73% | 4166.39 | 估价对象建筑物为规则四边形，铁质大门，铝合金窗，室内为涂料墙面和涂料顶。估价对象现状作为工业厂房使用，其中第1层净高为5.4m，第2层净高为4.1米，第3层（楼梯间）净高为3.5米。 |
—— | 1-2/2F | 工业/工业厂房 | 钢筋混凝土结构 | 2004 | 73% | 4166.39 | 估价对象建筑物为规则四边形，铁质大门，铝合金窗，室内为涂料墙面和涂料顶。估价对象现状作为工业厂房使用，其中第1层净高为5.4m，第2层净高为4.1米，第3层（楼梯间）净高为3.5米。 | |||||
—— | 1-4/4F | 工业/厂房、餐厅、宿舍等综合用房 | 钢筋混凝土结构 | 2004 | 73% | 4471.02 | 估价对象建筑物为规则四边形，现状利用为综合用房，其中第1-2层为车间，室内地面铺设地砖，涂料墙面，涂料顶，一层部分区域为水泥地面；第3层作为员工餐厅和会议室利用，室内地面铺设地砖，涂料墙面，涂料顶；第4层为宿舍，室内为涂料墙面涂料顶；大门为卷闸门，窗为铝合金窗。估价对象第1层净高为4.3米，第2-3层净高为4米，第4层净高为3.5米。 | |||||
330281004017GB00147F00010001 | 1-4/4F | 工业/工业厂房 | 钢筋混凝土结构 | 2005 | 74% | 14944.41 | 估价对象建筑物为规则四边形，铁质大门，铝合金窗，室内为涂料墙面和涂料顶。估价对象现状作为工业厂房使用，其中第1层净高为6.3m，第2-4层净高为4.1米，第5层（楼梯间）净高为3.9米。 | |||||
小计 | 27748.21 | —— | ||||||||||
合计 | 52407.26 | —— |
至价值时点，估价对象整体设备、管道通畅，水卫、电照设备基本齐全完好，建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面平整，房屋维护状况良好。
估价对象土地基本状况表
估价对象编号 | 《不动产权证书》编号 | 权利人 | 共有情况 | 坐落 | 权利类型 | 权利性质 | 用途 | 不动产单元号 | 独用土地面积（M2） | 使用期限 | 剩余使用年期（年） |
1 | 浙（2017）余姚市不动产权第0022260号 | 杭州椒图实业有限公司 | 单独所有 | 余姚市城区长元路328号等 | 国有建设用地使用权 | 出让 | 工业用地 | 330281004017GB00165F00020001 | 27404.39 | 国有建设用地使用权至2054年10月09日止 | 35.3 |
330281004017GB00165F00030001 | |||||||||||
330281004017GB00165F00010001 | |||||||||||
2 | 浙（2017）余姚市不动产权第0022264号 | 杭州椒图实业有限公司 | 单独所有 | 余姚市城区长元路328号等 | 国有建设用地使用权 | 出让 | 工业用地 | —— | 26828.30 | 国有建设用地使用权至2054年10月09日止 | 35.3 |
—— | |||||||||||
—— | |||||||||||
330281004017GB00147F00010001 | |||||||||||
合计 | 54232.69 | —— | —— |
地理位置：估价对象1所在宗地四至为：东至成山路，南至长安路，西至河道，北至估价对象2所在宗地；估价对象2所在宗地四至为：东至成山路，南至估价对象1所在宗地，西至河道，北至长元路。
估价对象租赁情况表（合同见附件）
编号 | 承租方 | 位置 | 租赁建筑面积（㎡） | 租赁期限 | 备注 |
1 | 宁波研时钟表有限公司 | 浙江省余姚市长元路328号 | 960（土地使用权面积533.4平方米） | 2018/8/20起至2019/8/19 | 位于估价对象2宗地范围内。 |
2 | 宁波铭钥铝箔制品有限公司 | 浙江省余姚市长元路328号（车间） | 13353 | 见备注 | 位于估价对象1宗地范围内。根据《补充协议二》约定，第一期办公楼租期为5年+六个月装修期，车间楼租期3年+3个月装修期，租用范围包括乙方厂区围墙内的空地，如果由于甲方原因，车间楼不能续租第二期，甲方认可同意车间楼租期与办公楼租期的时间要保持一致，即最早租期2024年1月15日止。另《补充协议二》对装修进行了约定：新做水泥马路、水泥场地、新开大门、门卫室、自来水开户、行车、新建钢架房、室内固定装修等装修完毕后报甲方备案，乙方保留原始账目，资产以十年折旧计算，每年10%，租期长于10年的，资产归甲方所有，少于10年的，少于租期年份每年按10%补贴给乙方，但不作为现金补偿，只能以延长租期进行折算补偿，折算完之后，所有资产归甲方所有。本次评估根据《补充协议二》，设定装修资产以延长租期进行折算补偿，折算完之后，所有资产归甲方所有。 另外，宁波铭钥铝箔制品有限公司已交房租费合计500万，买受人不得收取。 |
3 | 宁波铭钥铝箔制品有限公司 | 浙江省余姚市长元路328号（办公楼） | 8175 | 见备注 | |
4 | 宁波瑞茂塑业有限公司 | 浙江省余姚市长元路328号厂房 | 1720（其中土地使用面积444.5平方米） | 2018/6/14起至2019/6/15 | 2018年度椒图租客情况清单中租客承租时间为2018/6/15-2019/6/14。 |
5 | 余姚市瑞雪塑料厂 | 浙江省余姚市长元路328号 | 3750（3楼） | 2018/7/6起至2019/7/5 |
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6 | 宁波易罗电器有限公司 | 浙江省余姚市长元路328号 | 2000 | 2018/7/6起至2019/7/5 |
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7 | 余姚市万腾电器厂 | 余姚市城区长元路328号的厂房，不动产单元号为330281004017GB00147F00010001 | 562 | 2017/8/1起至2018/7/31 | 2018年度椒图租客情况清单中租客承租时间为2018/8/1-2019/7/31，本次评估未收集到18-19年度租赁合同。 |
8 | 余姚赛诺壳体有限公司 | 余姚市城区长元路328号的厂房，不动产单元号为330281004017GB00147F00010001 | 1161 | 2017/8/1起至2018/7/31 | 2018年度椒图租客情况清单中租客承租时间为2018/8/1-2019/7/31，本次评估未收集到18-19年度租赁合同。 |
9 | 余姚定天机电设备有限公司 | 余姚市城区长元路328号的厂房，不动产单元号为330281004017GB00147F00010001 | 483 | 2017/8/20起至2018/8/19 | 2018年度椒图租客情况清单中租客承租时间为2018/8/20-2019/8/19，本次评估未收集到18-19年度租赁合同。 |
10 | 余姚诚致自动化设备有限公司 | —— | 2018年度椒图租客情况清单中租客承租时间为2018/8/20-2019/8/19，本次评估未收集到该租赁合同。 |
起拍价：7762.083万元，保证金：688万元，增价幅度：10万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年8月30日起至2019年10月8日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地相关部门了解。）竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。所涉及的一切费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍48小时前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年11月11日15时前缴入法院指定账户（开户单位：杭州市上城区人民法院执行款专户；开户银行：中信银行杭州平海支行；银行帐号：8110801012700844206）。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0571-86752820（房产具体情况请咨询杭州易槌科技有限公司 联系电话：400-158-5850/ 0571-87009076）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话:0571-88263703 联系地址：杭州市紫花支路6号。
淘宝技术咨询：400-822-2870
杭州市上城区人民法院
二〇一九年八月三十日
按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布
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