湖雾镇中街小微园一期1号B栋标准厂房二十年租赁权

竞价公告

乐农村产权告字【2019】0105号

乐清市湖雾镇中街股份经济合作社委托温州市嘉诚拍卖有限公司将于2019年8月16日10:30至2019年8月17日10:30止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=3383749630；户名：乐清市公共资源交易中心）对下述标的进行公开竞价，现公告如下：

一、租赁标的基本情况：

注：1、湖雾镇中街小微园一期1号B栋标准厂房坐落于乐清市湖雾镇中街小微园（一期），现处建设施工阶段，本次租赁已在出租人所在地乡镇人民政府备案。湖雾镇中街小微园（一期）共有1号和2号厂房，总建筑面积约21997.62㎡，其中1号厂房由A、B两栋建筑组成，本次竞价标的为湖雾镇中街小微园一期1号B栋标准厂房，请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，一旦出价参与竞买，即视为对标的物状况的认可。

2、租赁标的物实际建筑面积以竣工验收后的现场实际面积为准。

3、标的建筑现处建设施工阶段，由出租人统筹建造工程，建造期24个月。出租人在标的建筑通过竣工验收后（预计2020年6月底，待1号A栋厂房建设完成后联合验收）移交给承租人使用，标的物未按时移交造成相关问题由出租人自行承担，与温州市嘉诚拍卖有限公司无涉。

4、成交总租金为净租金，因租赁行为产生的依法律法规规定应交的所有税费由承租人承担。

5、湖雾镇中街一期标准厂房的立项文件有：浙规选2017-038205号建设项目选址意见书、乐清市[2017]土字第45号建设用地批准书、浙规证2017-038200058号建设用地规划许可证、浙规证2017-038200169建设工程规划许可证。

二、竞买人条件：

仅限具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织参与竞买。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任,保证金不予退还。

租赁用途限制：用于经营旅游休闲文化产业为主导的相关产业，若经营其他产业须符合标的物所在产业园入园标准（竞买人在开始竞价前自行向相关部门了解并自行判断是否符合上述条件，若不符合上述条件参与竞价的，一切责任由竞买人承担）。租赁期间，承租人需改变租赁用途的，经出租人同意后，应到有关部门自行办理批准手续，费用由承租人自理。未经批准的，不得擅自改变租赁用途。

三、竞价方式：

竞价方式：以增价方式进行网络竞价，有一人报名出价方可成交，不设保留价。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、租金支付方式：

1.成交总租金共分21期支付。承租人须在建造期内支付第一期租金600万元，分四笔支付，每笔租金相同。第一期中的第一笔租金150万元（扣除竞买保证金后的余款）、履约保证金10万元等款项在竞价成交之日起3个工作日内以转账的方式一次性缴入乐清市公共资源交易中心投标保证金专户。从第二笔起，应每隔60天支付一笔150万元租金给出租人。

2.租赁期限从竣工验收后交付之日开始计算，剩余的20期租金共分20年支付，每期租金相同，承租人应于每年租期开始前30日支付给出租人，一年一付，先付后用。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起至2019年8月15日16:30止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样。

六、报名及保证金有关事宜：

1、报名时间：公告之日起至竞价结束前。

2、参加竞价者必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的企业法人或其他经济组织。待通过竞买资质审核后方可报名交纳保证金，竞买人资质提交截止时间为竞价开始前24小时。

如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在资质审核通过后，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往温州市嘉诚拍卖有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到温州市嘉诚拍卖有限公司办理相关手续。

3、竞买人需在线提交竞买人资料的照片：

（1）营业执照及税务登记证原件（如为多证合一仅需提供营业执照）

（2）法定代表人（负责人）身份证原件

若办理委托，还需在线提交下列资料的照片：

①法定代表人（负责人）授权书原件

②被授权人身份证原件

竞买成交后，竞得人须携带已提交资料的原件及复印件（加盖公章）至温州市嘉诚拍卖有限公司签署《成交确认书》，若办理委托的，须提交法定代表人（负责人）授权书原件。

4、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。

5、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

6、竞价成交的，竞得人（承租人）冻结的保证金将自动转为定金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

7、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。

七、价款结算及标的物交割：

1、承租人须在竞价成交后1个工作日内，凭相关身份证明到温州市嘉诚拍卖有限公司签署《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》等。

承租人须在竞价成交后3个工作日内将第一期中的第一笔150万元成交租金（扣除竞买保证金后的余款）、履约保证金等以转账的方式向乐清市公共资源交易中心缴清(开户名称：乐清市公共资源交易中心投标保证金专户；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行；账号：100536784440010001),并将竞价服务费（详见竞价须知）缴入温州市嘉诚拍卖有限公司指定账户（开户单位：温州市嘉诚拍卖有限公司；开户银行：中国银行温州市松台支行；账号：3675 7397 6042）。履约保证金于租赁期结束后扣除承租人所欠税、费后无息退还。

2、承租人在竞价成交后5个工作日内，凭受托人出具的《成交确认书》及银行进账单与出租人签订《租赁合同》及《消防安全责任书》等。本次租赁交易在出租人与承租人签订《租赁合同》后，签署标的物交割单，双方按乐清市公共资源交易中心相关规定进行价款结算及申请《农村产权交易鉴证书》，标的具体移交时间以《租赁合同》约定为准。

八、特别提醒：

1、在标的物移交给承租人后至租赁期限届满，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由承租人承担并自行结算。

2、标的物现处施工阶段，一切状况以标的物工程项目现场实物现状为准。温州市嘉诚拍卖有限公司及出租人不承担标的物的建造、质量、竣工验收结果、建筑面积、附属配套设施及其它相关事项的瑕疵担保责任。温州市嘉诚拍卖有限公司已详实披露出租人提供的标的信息，请竞买人务必亲自实地看样，了解标的状况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、承租人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任。若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，温州市嘉诚拍卖有限公司不承担赔偿责任及相关责任。

4、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属相关问题，若因标的物权属问题导致承租人无法办理经营证照或其它纠纷的，由承租人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。

5、租赁期限内，承租人须征得出租人书面同意后，方可将标的物进行整体转租，转租的管理工作由承租人负责，包括自行向转租户收取租金等，并自行承担转租行为的后果。

6、租赁期限内，若标的物被行政主管部门拆除或标的物未能建设完工的，出租人退还剩余租期的租金，不赔偿承租人其它损失。

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

8、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含承租人在竞价标的物交割时所发生的任何税、费。

本公告其他未尽事宜，请向温州市嘉诚拍卖有限公司咨询。

咨询电话：0577-61662669，13616823381；联系人:庞先生

联系地址：乐清市伯乐东路888号西南附属楼公共资源交易中心4楼B11室

监督电话：乐清市公共资源交易中心农村产权交易科  0577-61882668

乐清市湖雾镇中街股份经济合作社

温州市嘉诚拍卖有限公司

2019年7月31日