本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完成的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

房地产开发、经营、租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

1.标的企业职工原有劳动合同继续履行，转让方委派的高管随股权转让一并撤出。
2.标的企业存在一桩有关宁海自在城小区业委会诉标的企业对自在城二期外墙面砖脱落进行修理、重做、更换的纠纷案，该事项产生的净损失（经审计确认）由转让完成前的股东按其持有的标的企业股权比例承担。除该事项外标的企业其他原有债权债务均由转让完成后的标的企业承继。

	



	1. 公告挂牌期：自挂牌起始日至挂牌期满日下午5时整止共20个工作日，期间征集意向受让方并办理竞买报名登记手续。符合受让条件的意向受让方应在挂牌期满日下午5时（竞买报名截止时间）前向浙江产权交易所有限公司递交全部竞买报名材料（日常办理时间：工作日上午8：30－11：30，下午1：30－5：00，地点：浙江省杭州市望江东路332号望江国际中心4号楼1805室浙江产权交易所有限公司），逾期无效。浙江产权交易所有限公司在收到递交全部竞买报名材料后，办理竞买报名登记手续。


	2. 信息发布期满后，如未征集到意向受让方，则信息发布终结。


	3. 若公告挂牌期之内，只有一家合格竞买人报名，则在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下,该竞买人应在被确定为受让方后3个工作日内同转让方签订转让标的交易合同。


	4. 若公告挂牌期之内，有两家或两家以上合格竞买人报名，则按照最终确定时间采用竞价方式进行转让。（竞价会相关情况由浙交所届时另行通过本网发布公告）。


	5. 重大债务事项：宁波市交通房地产有限公司以宁波市甬江大道2022号、2024号、2026号、2028号、2030号、2034号房地产，奉化溪口镇中兴西路使用权证号为奉国用2005第211945号的土地为宁波交投物资有限公司在申万宏源证券股份有限公司的短期借款85,000,000.00元提供抵押担保。


	本次评估未考虑上述抵押事项对评估结论的影响。


	评估基准日后，由于合同期限到期，本事项中的短期借款85,000,000.00元已于2019年4月19日归还，抵押担保行为一并消除，另于2019年4月29日重新办理了一笔宁波银行的8500万元融资项目，合同期限为2019年4月29日至2020年4月29日，合同金额和抵押担保范围不变。


	6. 存货、固定资产-房屋建筑物特别说明事项：


	经现场勘查，自在城二期部分房屋存在不同程度外墙面砖脱落现象。根据上海建科检验有限公司在2018年6月出具的检测评估报告，24#楼外墙面砖的脱落比例高于15%，其余房屋的外墙面砖的脱落比例均小于15%。被评估单位根据检测评估报告委托设计单位拟定了修复方案并委托施工单位拟定了施工方案（即对24#楼的墙面砖的脱落比例高于15%的墙面实施全面修复，对其余房屋外墙实施局部修复）。而自在城二期业主主张对所有二期房屋的外墙面砖进行全面修复，与被评估单位发生分歧，并在2018年11月向宁海县人民法院提起了诉讼，目前法院正在审理该案。向被评估单位了解：自在城二期的外墙面起始砖脱落现象发生在房屋质保期内，截止该评估报告出具日期，尚在继续脱落中。施工单位向被评估单位出具了履行承诺书，施工单位承诺会按原合同约定履行合同条款。本次评估未考虑该事项对评估值的影响。此事项尚处诉讼期。


	武岭山庄地块：被评估单位于2004年获取武岭山庄地块时为在建工程，至今仍未进行开发建设，本次对该地块评估的假设和可能影响评估值的重要因素说明如下：


	（1）评估假设武岭山庄地块项目能够顺利完成审批、建设、竣工，并取得不动产权证书等房地产开发常规程序。具体经济技术指标应以《建设工程规划许可证》为准，本次评估未考虑未来经济技术指标变动带来的影响。


	（2）未考虑（96）0231010号建设用地规划许可证，浙规证（95）0231002号建设工程规划许可证时效性对评估值的影响。


	（3）根据宁波市交通房地产有限公司与王贤坤（自然人）于2004年09月12日签订的《奉化市溪口武岭山庄项目转让协议》、于2005年11月18日签订的《奉化市溪口武岭山庄项目转让补充协议》记载：地上建筑物建筑面积约14,960.99平方米，实测土地使用面积为47.11亩（31,406.82平方米）。本次评估房屋建筑面积按14,960.99平方米测算，土地使用权面积按证载面积26,693.30平方米测算。


	滨江4-1地块账面成本系地块容积率调整补交土地出让金。根据《宁波市人民政府关于江东区明楼北净地出让项目历史遗留问题处置协调会议备忘录》，明确滨江4-1地块的收益主体为宁波交通投资控股有限公司，宁波交通投资控股有限公司将向被评估单位支付该地块相应土地出让金成本。故本次评估按审计机构审定后账面金额计评，该地块将单独出具单项资产评估报告。


	宁波市鄞州区民安路501弄17号中兴小区501弄17幢302室未能取得《国有土地使用证》，宁波市鄞州区BOBO城内的BOBO会所未能办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，存在权属瑕疵，请报告使用者关注。评估基准日后，位于宁波市鄞州区民安路501弄17号中兴小区501弄17幢302室的房产于2018年12月25日取得《不动产权证书》，产权为宁波市交通房地产有限公司单独所有。


	7. 截止2018年8月31日，公司账面“其他流动资产-预缴所得税”余额为6,118,285.89元。该笔所得税借方余额产生原因系2013年度所得税汇算清缴时房地产开发企业销售未完工产品特定业务纳税调增（“自在城”项目按2013年度预收房款的一定比例计算预计毛利而缴纳）。根据房地产行业相关所得税规定，上述预计毛利纳税调增部分应在销售确认时纳税调减。2013年，“自在城”项目处于预售期，未确认销售收入，根据配比原则，上述因纳税调增缴纳的所得税6,118,285.89元未计入当期所得税费用，而保留在应交税费借方。2013年以后，“自在城”项目完成交付并确认了营业收入，公司也在所得税汇算清缴时进行了纳税调减，但由于公司经营亏损，一直无足够的应纳税所得额用于抵扣上述“自在城”项目缴纳的所得税，故一直未计入所得税费用，仍在“其他流动资产-预缴所得税”列报。该基于预计毛利缴纳的所得税将于2018年12月31日满5年，将超过所得税税法规定的亏损弥补期限。本次评估未考虑该事项对评估值的影响。截止2018年12月31日，公司账面已将此项“其他流动资产-预缴所得税” 6,118,285.89元调整转入当期所得税费用。


	8. 被评估单位的子公司——宁波市常青藤物业管理有限公司按收付实现制确认收入，由于物业费回收困难，因此本次评估未考虑应收未收的物业费对净资产的影响。


	9. 评估人员对评估对象涉及的房地产进行的现场勘查，仅为常规的力所能及的勘察，未能对房屋建筑物的质量进行专业性的鉴定，也未能对相关隐蔽工程进行系统性的勘察。


	10. 本次评估对建筑面积的确定，无不动产权证且建筑物未经权威机构测绘的建筑面积和竣工日期由被评估单位提供，若评估基准日后取得经有资质的房地产测绘机构测绘面积资料，应以该数据为准对相关评估值进行调整。


	11. 评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其确认；本报告以被评估单位提供的情况、资料真实、合法、完整为前提，本评估公司未对被评估单位提供的有关经济行为决议、营业执照、权证、会计凭证等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不会对上述资料的真实性负责。


	12. 评估基准日后，由于标的企业第一大股东即宁波交通投资控股有限公司完成对自然人股东的股权收购工作，标的企业于2019年4月3日进行了工商登记变更，变更登记事项为法定代表人和股东情况，变更后，法定代表人为“周孝棠”，股东情况为宁波交通投资控股有限公司和宁波海运集团有限公司，分别持有标的企业的股权比例为65%和35%。


	       13. 标的企业原股东宁波交通投资控股有限公司不放弃本次转让股权的优先购买权。不放弃优先购买权的原股东须至浙江产权交易所按时登记报名、交纳保证金，否则视同放弃优先购买权。


	       14. 竞买人报名可自行下载或向联系人索取报名材料，联系人：慎先生，联系电话：0571-87710242/15158052367，地址：杭州市望江东路332号望江国际中心4号楼1805室。 


	

1.受让方应为在中华人民共和国境内合法注册的企业，受让方为自然人的，应当具备完全民事行为能力。
2.受让方为境外投资者的，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。