泗门全民健身中心部分场馆租赁权网络拍卖公告（第三次）

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受委托，本公司定于2019年7月24日上午9:00—9:30（延时除外）在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”对泗门全民健身中心部分场馆租赁权进行公开拍卖。现就相关事项公告如下：
一、拍卖标的：
标的1、泗门全民健身中心游泳中心租赁权。出租面积：约2796平方米，其中室外游泳池配套用房约899平方米（含一间商店），室外游泳池约1450平方米，戏水池约447平方米。
标的2、泗门全民健身中心康体中心主楼租赁权。出租面积：约6000平方米（不包括消控室、值班室、配电房、一楼东侧新风机房）；经营业态：一楼为休闲区、运动品牌商店、便利店、桌球房；二楼为动感单车、跆拳道、器械健身；三楼为体操房、武术室、形体室。
以上标的整体打包出租。出租年限：5年；租金起拍价：96.3万元/年；竞买保证金：20万元；现状：空置。
注：拍卖标的内所需设施设备由买受人自行投入。标的按现状进行拍卖，请竞买人仔细看样后参拍。
免租金装修期：3个月，起始时间为签订《场馆租赁合同》次日。装修期内，买受人须支付物业管理费、水电费等其他租赁合同约定的费用，并应遵守租赁合同项下的各项义务，同时所产生的装修垃圾由买受人自行清运并承担费用。
二、标的咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。
三、竞买人的资格要求及提交资料：
（1）合法存续的经营范围中含有游泳、健身等服务项目的独立法人（提交营业执照或登记证书等相关资料原件）；
（2）在游泳中心开业前，必须配备4名及以上持证上岗的救生员，并为其缴纳的养老保险（竞买人须出具书面承诺书）；
（3）竞买人的法定代表人须提交公安机关出具的从2017年至今无违法犯罪记录证明。
竞买人须同时具备以上资格要求，并提交资料原件及加盖公章的复印件。 
四、网上竞价报名步骤：
1、竞买人须自行登陆“网络拍卖平台（http://wsjjpt.yypm.com.cn）”，按要求如实填写、上传资料并注册成功（以收到注册成功的短信为准）；
2、竞买人在注册成功后须仔细阅读标的相关拍卖文件，在认可相关文件内容并确认参拍后自愿、如实填写竞买保证金退款账户信息；
3、竞买人须按标的公告要求按时、足额交纳竞买保证金，然后与本公司当场签定《竞买协议》；
4、竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。
五、竞买保证金交纳事宜：
竞买人须在2019年7月23日下午4时前将竞买保证金汇入指定账户（以实际到账为准）：
户名：宁波阳明拍卖有限公司
开户银行：宁波银行余姚中心区支行    
账号：61020122000255779
以转账、电汇、网银的形式，按时、足额支付竞买保证金,付款人户名须与竞买人名称一致。
六、本次拍卖公告发布方式：
1.宁波市公共资源交易网余姚市分网（http://yuyao.bidding.gov.cn）；
2.宁波阳明拍卖有限公司网站（http://www.yypm.com.cn）；
3.余姚日报；
4.其他发布方式。
七、请各竞买人在拍卖前仔细了解网上竞价方式，有疑问应及时向本公司咨询。
具体内容请登录宁波市公共资源交易网余姚市分网和本公司网站查询。
联系人：陈先生              联系电话：62724638
联系地址：余姚市舜水北路16号
 
 
              宁波阳明拍卖有限公司
                                                     二〇一九年七月十七日
 
宁波阳明拍卖有限公司
 
 
拍 
卖
须
知
 
拍卖会名称：泗门全民健身中心部分场馆租赁权网络拍卖会（第三次）
拍卖标的：泗门全民健身中心部分场馆5年的租赁权
拍卖会时间：2019年7月24日上午9:00—9:30（延时除外）
拍卖方式：网上竞价
 
 
 
 
公司地址：浙江省余姚市舜水北路16号
公司网站：http://www.yypm.com.cn
公司电话：0574-62724638       传真：0574-62651961
监督电话：0574-62835206（市公共资源交易管理办）
 
拍  卖  须  知
总 则
第一条  本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，参照国际通行惯例制定。
第二条  拍卖人将依法组织和开展拍卖活动，参加拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本《拍卖须知》及其它相关文件，并对自己执行本《拍卖须知》的行为负责。
第三条  拍卖人有权在本《拍卖须知》的基础上，根据公开、公平、公正、诚实信用的原则解释和处理本《拍卖须知》以外的特殊问题和未尽事宜。
拍卖标的
第四条 拍卖标的：
标的1、泗门全民健身中心游泳中心租赁权。出租面积：约2796平方米，其中室外游泳池配套用房约899平方米（含一间商店），室外游泳池约1450平方米，戏水池约447平方米。
标的2、泗门全民健身中心康体中心主楼租赁权。出租面积：约6000平方米（不包括消控室、值班室、配电房、一楼东侧新风机房）；经营业态：一楼为休闲区、运动品牌商店、便利店、桌球房；二楼为动感单车、跆拳道、器械健身；三楼为体操房、武术室、形体室。
以上标的整体打包出租。出租年限：5年；租金起拍价：96.3万元/年；竞买保证金：20万元；现状：空置。
注：拍卖标的内所需设施设备由买受人自行投入。标的按现状进行拍卖，请竞买人仔细看样后参拍。
第五条  本次拍卖标的数据以委托人提供的《房地产估价报告》宁天房估[2019]第09号的相关数据记载为准。拍卖人在拍卖时及其后对标的的瑕疵、缺陷不作担保。竞买人在报名登记前必须仔细审看拍卖标的，一旦作出竞买决定并成交，即表明本人接受拍卖标的之一切现状，愿意承担法律责任，并且不以任何理由提出退还标的或拒付成交款。
第六条  标的特别说明：
（一）《拍卖成交确认书》签订后，买受人须按约定时间向委托人一次性付清第一年租金成交款并签订《场馆租赁合同》，同时向拍卖人支付买受佣金，否则买受人的竞买保证金将不予返还。
（二）买受人在签订《场馆租赁合同》时须向委托人支付风险保证金：150万元。支付方式：转账、电汇、网银或银行保函，若采用银行保函的，买受人应在《场馆租赁合同》签订之日起30日内，向委托人提交银行保函，如在要求期限内无法向委托人提交银行保函的，一律以现金形式向委托人支付风险保证金，否则委托人有权终止合同，并按年租金的20%收取违约金（从年租金中扣除）。主要用于水电费、固定设施维护、会员后续服务费、房屋租金、重大安全事故处理等。
在租赁期限内，如遇风险保证金不足（即设定150万元为基础风险保证金，当上述载明使用方向中单个相关事项的最大市场风险值超过150万元，或上述相关事项因故扣除风险保证金导致实际风险保证金不足150万元时，视为风险保证金不足）时，买受人应及时按等值补足（接委托人通知后在五个工作日内补足），否则委托人有权提前终止合同，并按年租金的20%收取违约金（从风险保证金中扣除）。
在租赁期满或合同关系解除时，买受人应在20天内做好经营过程中的债权债务清理和标的归还移交。如买受人在经营过程中无债权债务、结清会员后续服务费，且如期向委托人移交标的及委托人投入的相关设施设备完好的情况下，经双方清点结算（如有损坏，按实赔偿）后，在30天内将剩余风险保证金归还给买受人（不计息），否则，委托人有权以风险保证金抵冲买受人未能结清的债务、后续服务费、损坏赔偿等费用。
未在20天内归还移交标的，委托人有权将买受人投入的设施设备按废弃物予以处理、
有权收回标的、不予退还风险保证金，且买受人须按原租金标准的二倍向委托人支付占用期间侵占费。
（三）买受人在签订《场馆租赁合同》时须向委托人支付物业费：10万元/年，用于维持室外秩序、保洁等服务。
（四）在租赁期内所产生的水电费（包括康体中心内消控室、值班室、配电房以及游泳中心外围的公共卫生间所产生的水电费）全部由买受人承担，委托人按月与买受人进行结算（具体计量日以供电、供水部门出具收款凭证的当天为准），买受人须在收到委托人开出收据之日起的一星期内付清水电费，否则委托人有权提前终止合同，并按年租金的20%收取违约金（从风险保证金中扣除）。
（五）租金实行按年支付、先付后用的原则，买受人应在一个年度期满前一个月提前将下一年租金一次性交至委托人；每逾期一天，委托人向买受人收取1000元的滞纳金，超过30天未缴纳的，委托人有权提前终止合同，并按年租金的20%收取违约金（从风险保证金中扣除）。
（六）免租金装修期：3个月，起始时间为签订《场馆租赁合同》次日。装修期内，买受人须支付物业管理费、水电费等其他租赁合同约定的费用，并应遵守租赁合同项下的各项义务，同时所产生的装修垃圾由买受人自行清运并承担费用。
（七）租金起计日及正常开业日：
1、免租金装修期满次日起。自该日起，不论买受人是否正式使用标的，均应当向委托人支付租金。
2、装修期满后，买受人应保证正常开业，如遇特殊情况须延后开业的，须提前10天向委托人提出书面申请，并经委托人同意；否则，委托人有权解除合同、收回标的、收取装修期间的租金（剩余部分年租金退还），并按年租金的20%收取违约金（从风险保证金中扣除），且买受人已装修的固定设施设备将不作任何经济补偿。
（八）标的不得转租、转借或以其他方式变相转租，若查实有上述情况发生，则委托人有权提前终止合同，且按年租金的20%收取违约金（从风险保证金中扣除）。
（九）如遇特殊情况确需进行退租的，则须提前二个月书面通知委托人，经委托人书面同意后，方可办理退租手续，结清水电费、固定设施损坏赔偿、会员后续服务费；且租期不足一个月的按一个月收取租金，剩余已付租金退还，并按年租金的20%收取违约金（从风险保证金中扣除）。
（十）买受人须自行向有关部门申请办理相关证照，承担经营中的安全、卫生、环保、保险等工作，制定切实可行的制度，确保场馆的安全运行。
（十一）买受人不得在标的范围内使用明火、燃烧油烟、存放易燃易爆物品及有害化学用品；不得出售飞行物、刀具等有损标的形象的物品（如风筝、匕首等）；不得乱拉乱接水、电等管道线路；不得在标的范围外乱搭乱建、设摊经营。一经发现，委托人有权提前终止合同，并按年租金的20%收取违约金（从风险保证金中扣除）。
（十二）买受人必须服从委托人的监督和管理，同时独立承担法律责任，独立核算，自负盈亏，依法经营，依法纳税。
（十三）每年的全民健身月（8月份的其中一星期，具体日期按上级部门要求）、国庆节（10月1日）为国家法定健身日，所有场馆必须免费向全社会开放。
（十四）委托人出面组织的各类活动，买受人应优先提供场馆，场租费由委托人与买受人协商确定。
（十五）租赁期间，对于出现的投诉问题，经委托人确认为性质严重、负面影响较大的， 由委托人登记备案，如一个年度内累计15次及以上的，委托人有权视情提前终止合同，且按年租金的20%收取违约金（从风险保证金中扣除）。
（十六）发生重大安全责任事故，由买受人自行承担所有责任，与委托人无涉。委托人有权视情提前终止合同，且按年租金的20%收取违约金（从风险保证金中扣除）。
（十七）预付式卡类的销售系统由委托人管理。买受人在承租期内仅限使用委托人提供的销售系统进行卡类销售，卡类由委托人代为制作及管理，费用由买受人支付；销售系统维护和维修由委托人负责，系统主机由委托人管理。若发现买受人使用非委托人提供的销售系统进行卡类销售，委托人有权终止合同，并对买受人按实际销售金额双倍处于罚金，并按年租金的20%收取违约金（从风险保证金中扣除）。预售卡销售中所有卡的使用期限不得超过一年。如遇销售系统中的销售额度超过风险保证金，应及时按等值补足保证金，否则委托人有权提前终止合同，并按年租金的20%收取违约金（从风险保证金中扣除）
（十八）租赁期间，买受人必须每年度购买足额的公众责任险等意外伤害保险，以确保项目运行安全（在合同期起始日前把保险单交委托人备案，每年以此类推）。
（十九）租赁期间，买受人不得擅自改变经营时间，不得改变主体场馆功能以及经营业态；如买受人须对经营业态进行调整，应提前向委托人书面请示，经委托人审核同意后方可进行。
（二十）项目收费价格，必须报请余姚市主管部门和物价部门认可方可实施，否则委托人有权提前终止合同，并按年租金的20%收取违约金（从风险保证金中扣除）。
（二十一）租赁期间，出现房屋、管道、电气（空调、监控）等基础设施设备方面出现的非人为损坏的由委托人维修，其余设施设备由买受人负责维修并承担费用。
（二十二）如遇政府规划调整等原因需提前收回标的的，委托人有权解除合同，并至少提前二个月书面通知买受人；买受人应无条件服从并及时归还标的，并按有关政策进行处理。剩余租金（从买受人按要求时间归还标的之日起，按日计算，不计息）和风险保证金予以返还。如买受人不予配合的，委托人有权按本《拍卖须知》第六条第（二）款租赁期满的相关约定进行处置。
（二十三）租赁期满后，买受人投入的动产须自行处理，固定性装潢等不动产不得擅自拆卸，应无条件退还标的，委托人不承担任何作价补偿。
拍卖前期活动
第七条  拍卖人根据委托人提供的资料确定可参拍的对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定方可参加本次拍卖。拍卖人在拍卖活动任何阶段，有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次拍卖活动或解除其拍卖成交的法律关系，并追究其相应的法律责任。
在拍卖会举行前，如委托人撤回拍卖标的的，则竞买人交纳的竞买保证金予以无息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。
第八条 竞买人应在报名登记前按时、足额缴纳竞买保证金（不计息）。
（一）竞买人在竞价平台上注册的账户和密码是参加平台竞价的必要依据，应自行慎重保管，若因转交他人、遗忘或被盗等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由竞买人自行负全责。
（二）竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍卖须知》的要求履行其全部义务，否则属违约：拍卖人有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还，并取消该标的所在场次的竞买资格。
网上竞买
第九条 本次拍卖经过报刊、网络公告、实地展示，在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”进行公开拍卖。拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的交付所发生的相关税、费及买受佣金。
温馨提示：①本次拍卖活动采用“网上竞价”的方式进行；②在竞价前，竞买人应选择良好的网络环境下进行电脑操作；③在竞价过程中，竞买人应仔细核对报价金额是否有误；④为确保竞价过程顺利进行，应适时刷新页面。
本次网络拍卖遵循价高者得的原则，由相关当事人和监管部门负责监督。竞买人应在标的规定的竞价时间内，凭自己的用户名和密码登录竞价平台参与竞价。在竞价过程中，竞买人可按系统默认的加价幅度竞价，也可按规定自行报价。在系统规定的竞价结束时间前二分钟内，仍有竞买人出价的，系统将自动顺延五分钟（以此类推）。如无人继续加价的，系统将自动判断最高应价者为该标的的买受人。
第十条 买受人须在成交当日到拍卖人处办理相应的成交手续，签署相应的拍卖文件。如未能及时办理成交手续的，视为违约，已交的竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定承担违约责任。
《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
　　拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第十一条 特别注意事项：用户的网站注册人名称必须与竞买保证金交纳人名称、买受人名称一致，否则造成的损失和后果由竞买人自行承担，与拍卖人、委托人无关。
拍卖后期工作
第十二条　拍卖会结束后，拍卖结果将在宁波市公共资源交易网余姚分网公示三个工作日。对拍卖结果有异议的，相关当事人可在结果公示期间向拍卖人或委托人提交书面质疑。公示结束后无异议的，由拍卖人向买受人发放《拍卖成交确认书》。
第十三条  未竞得拍卖标的的竞买人，在拍卖结束后的次日起（节假日除外），由拍卖人凭竞买人报名时登记的户名及账号退还竞买保证金（不计息），如未收到竞买保证金的，请及时与拍卖人联系。
买受人须在2019年7月31日下午4时前向委托人一次性付清第一年租金成交款并签订《场馆租赁合同》，同时向拍卖人支付第一年租金成交款5%的买受佣金。
买受人的竞买保证金可冲抵买受佣金，剩余部分凭《场馆租赁合同》复印件到拍卖人处退还（不计息），拍卖人只出具买受佣金发票，其他相关票据由委托人提供。具体可咨询0574－62724638。
第十四条 标的交付：签订《场馆租赁合同》后由委托人交付给买受人。
附 则
第十五条 对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果，由当事人自行承担，与委托人、拍卖人无涉。
第十六条 本须知解释权归本次拍卖活动的委托人、拍卖人所有。
 
 
               宁波阳明拍卖有限公司
                                                      二〇一九年七月十七日